主题：问下大家，交房要准备多少钱？90平的就要准备25000交房吗？

拿房时需要交钱都知道，但是这些到底是哪些费用，具体要交多少钱？有人知道吗？

总结下来就是：

• 普通住宅
  
• 3%的契税
  
• 面积 <= 90平：1%的契税
• 90平 <面积 < 144平：1.5%的契税
• 面积 >= 144平：3%的契税
  
• 首套房：
  
• 二套房：
  
• 非普通住宅（门面房？）
  
• 3%的契税
  

详细规定为：

• 不配备电梯的房屋：每平方米造价的5%
• 配备电梯的房屋：每平方米造价的8%
• 单一产权独立式房屋（别墅？）：每平方米造价的2％
• 半地下室（车库）、地下室（车库）：每平方米造价的3％
  

其中：每平方米造价，全称为，建筑安装工程每平方米造价，目前仍按照2008年的平均值1500元/平方米去计算。

所以就是：

• 不配备电梯的房屋：75元/平
• 配备电梯的房屋：120元/平  <- 目前大部分（带电梯的）小区都是适用此项
• 单一产权独立式房屋（别墅？）：30元/平
• 半地下室（车库）、地下室（车库）：45元/平
  

一般据说是，一年，或，半年，的物业费。

是物业管理处收取的。

对于物业费的费用，很明显是，各个小区不同。

房款的0.05%

• 住宅：3元/平方米
• 非住宅：11元/平方米
  

• 住宅：80元
• 非住宅：550元
  

50元

20元

5元/本

10元/本

取代按购房款缴交老办法，将减轻购房者负担 
各类房屋不作区分，确定1500元为每平方米造价 
按有无电梯区分5%和8%缴存比例

举例，比如买的是房子是：

面积：89.9平米

总价：1015120元

是首套，普通住宅

所要交的费用，就是：

• 契税：小于90平，所以是：1%的总价=10151.2元
• 维修基金：120元/平 x 89.9 = 10788元
• 物业费：此处是海德公园，其物业费是：2.20元/平方米 每月
  
• 如果收半年则是：2.20元/平 * 89.9 * 6 = 1186.68 元
• 如果收一年则是：2.20元/平 * 89.9 * 12 = 2373.36 元
  
• 印花税：1015120 * 0.05% = 507.56元
• 交易手续费：3*89.9=269.7元
• 房屋登记费：80元
• 档案保管费：50元
• 配图费：20元
• 证照印花税：5元
• 工本费：10元
  

所以，加起来就是：

• 如果交半年的物业费，一共是：10151.2 + 10788 + 1186.68 + 507.56 + 269.7 + 80 +50 + 20 + 5 + 10 = 23068.14
• 如果交全年的物业费，一共是：10151.2 + 10788 + 2373.36 + 507.56 + 269.7 + 80 +50 + 20 + 5 + 10 = 24254.82

这样算对吗?大家都是交的这么多钱吗？