很多人都质疑，为什么我明明买的是住宅，合同里却写的是公寓呢
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打开住建局的网站，发现所有的住宅用途标明的是全是“公寓”
翻开自己的合同，发现基本上写的也是公寓
更有甚至，发现，同一栋楼同一个户型，不同的楼层高的标明是住宅，住宅会多一个“日照标准”的栏目，标明公寓的则没有这个选项。
“住宅”和“公寓” ，是通过日照时间来认定的？？
对此，特意百度了一些关于住宅和公寓认定的资料
部分商品房因为无法满足建筑规划对日照时间的强制要求，只能称作公寓，不能与住宅混淆。
规划设计确定房屋性质
在一个住宅小区内，由于每套房屋的朝向、楼层不同，大寒日日照时间长短也会不同，有的房屋性质是住宅，有的是公寓。某套房屋究竟是公寓还是住宅，在设计方案、住宅分析时就已经确定了，不满足日照要求就是公寓，必须明确标注。
房屋性质是根据规划设计确定的，设计院在设计时，会采用日照分析软件，根据房屋的方位角、日照条件等测算，确定是公寓还是住宅。
购房合同上约定为“住宅”，办理产权时变成了“公寓”
产权证的办理，是根据实测报告来的，实测报告显示这套房子的规划用途是公寓。
正如房屋面积有预测、实测一样，房屋性质也有预测和实测的区别。因为预测时确定为住宅，所以就按住宅与购房者签订合同。之所以变成公寓，是因为在房屋交付前进行了实测，日照达不到住宅要求。
住宅与公寓毕竟不是同一类别，光照条件有差别，是公寓就应该在合同中标明，一切以合同为准。购房合同和备案信息不一致属欺诈行为，过错在于开发商，此类过错不是门锁不合格之类的一般瑕疵，而是合同根本性违约，涉及房屋用途性质的改变，直接导致合同目的不能实现。购房者可与开发商进行协商，如果当事人愿意继续履行合同，接受住房的公寓性质，开发商应该赔偿购房者损失。如果开发商不进行协商赔偿，当事人可以起诉，通过法律手段维护权益。
是不一样
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很多人都质疑，为什么我明明买的是住宅，合同里却写的是公寓呢
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打开住建局的网站，发现所有的住宅用途标明的是全是“公寓”
翻开自己的合同，发现基本上写的也是公寓
更有甚至，发现，同一栋楼同一个户型，不同的楼层高的标明是住宅，住宅会多一个“日照标准”的栏目，标明公寓的则没有这个选项。
“住宅”和“公寓” ，是通过日照时间来认定的？？
对此，特意百度了一些关于住宅和公寓认定的资料
部分商品房因为无法满足建筑规划对日照时间的强制要求，只能称作公寓，不能与住宅混淆。
规划设计确定房屋性质
在一个住宅小区内，由于每套房屋的朝向、楼层不同，大寒日日照时间长短也会不同，有的房屋性质是住宅，有的是公寓。某套房屋究竟是公寓还是住宅，在设计方案、住宅分析时就已经确定了，不满足日照要求就是公寓，必须明确标注。
房屋性质是根据规划设计确定的，设计院在设计时，会采用日照分析软件，根据房屋的方位角、日照条件等测算，确定是公寓还是住宅。
购房合同上约定为“住宅”，办理产权时变成了“公寓”
产权证的办理，是根据实测报告来的，实测报告显示这套房子的规划用途是公寓。
正如房屋面积有预测、实测一样，房屋性质也有预测和实测的区别。因为预测时确定为住宅，所以就按住宅与购房者签订合同。之所以变成公寓，是因为在房屋交付前进行了实测，日照达不到住宅要求。
住宅与公寓毕竟不是同一类别，光照条件有差别，是公寓就应该在合同中标明，一切以合同为准。购房合同和备案信息不一致属欺诈行为，过错在于开发商，此类过错不是门锁不合格之类的一般瑕疵，而是合同根本性违约，涉及房屋用途性质的改变，直接导致合同目的不能实现。购房者可与开发商进行协商，如果当事人愿意继续履行合同，接受住房的公寓性质，开发商应该赔偿购房者损失。如果开发商不进行协商赔偿，当事人可以起诉，通过法律手段维护权益。