主题：【大话地产】大鳄聚首，探寻湖东楼市“最价值”
- 发表于2012-12-27
【主持人】欢迎大家参加探寻湖东楼市最价值的现场，同时感谢九龙仓对本次活动的大力支持，今天是轻松的聚会，首先请允许我介绍一下今天活动的各位嘉宾：
杨安君 晋合置业（苏州）有限公司 案场副经理
王 淋 绿地·华尔道名邸案场经理
吉少华 九龙仓·时代上城项目营销总监
夏 叶 九龙仓·时代上城销售总监
宋鹏伟 天地源水墨三十度案场经理
周明华 天地源水墨三十度销售主管
严明聪 苏州电视台第一房产
候京都 《楼市商情》
楼圣海 地产媒体人士
感谢大家在百忙当中参加此次活动，还有不少嘉宾在赶来的路上，现在我们的活动正式开始。在昨天的土拍中我们看到最大溢价率达到239%，在圈地的这些大颚中看到不少新的面孔，说到土地应该说园区这块追忆到12月10号的土拍现在还历历在目的，最终中南万科、天地源都圈到一块地，说到这个土地，应该说土地的出让主要是让这个板块有更多的新生力量，所以今天的主题就是走到湖东板块，来探讨一下湖东的下一代。
【主持人】我先给大家看几组数据，也就是湖东楼市调研报告。2012年1-11月苏州房地产企业销售排行榜，中海地产、万科、九龙仓、雅戈尔置业都是在湖东。截止到上周住宅成交套数排行榜，中海和九龙仓、路劲遥遥领先。这是湖东各大楼盘2013年推盘量，目前来看九龙仓时代上城将近1000套，路劲大概有1000套，绿地华尔道也将推出第三期，景城有300多套，目前来看这个量还是比较充足的。 刚刚看了一些数据，其实这么多数据还是表现优秀的，请吉总给我们介绍一下，您从这些数据背后能看到板块的未来吗？
【吉少华】经常会有人让我们预测未来，实际上我们有太多的因素去决定着或者左右着未来的发展方向，我们很难很准确的预测，但是从一些历史的数据确实能够看到，实际上湖东板块离真正意义上苏州老来说直线距离是不短的，甚至比吴中、相城是翻倍的概念，但我们也明显看到苏州前几的单项套数冠亚军都是湖东板块，为什么会出现这种现象呢？
我觉得消费者在哪些选择，我也遇到一些同行会感叹说，没想到时代上城在这么偏的地方，一年还能卖到20几个亿，他们觉得不可思议，但是实际上我们的客户已经意识到了这个板块未来的规划和能够带给他们居住便利方面的利好。在这张图上很清楚的可以看到，无论是自住还是，最终的需求还是落地在居住的便利和能够满足生活各个方面。从这张图可以看得出来，在湖东这样一个板块，衣食住行各个角度都是走在苏州前列的，而且配套的级别也相当高。比如说五月份开的苏州第一条线，而且我们在钟南街站这样一个位置。我们看上海、北京的发展归路就可以看得出来，之前开发线路的终点站后面往往都会转化为叫做中转站，因为随着城市的扩容，线路的延伸是正常的现象，所以它的发展是巨大的。另外我们看旁边的生活配套，现在来说，由于园区本身新加坡模式的配套模式，以点状邻里为模式，旁边的东沙湖邻里前段时间刚刚开业，在这里我也邀请各位朋友，有时间的话可以看一下，现在园区对新造出来的邻里的级别给予力度比较大。东沙湖邻里给我们的感觉就像一个微缩版的印象城。而未来在钟园路北和钟南街东会有一个梦乐城，这个日本的永旺百货拿到这块土地，而且它的规划方式已经完毕了。这个将会成为超级购物，当初有人说过叫西有印象城，东有梦乐城，实际上是不太恰当的比喻，因为这个梦乐城比印象城的面积高很多，里面大概有300个商铺。在苏胜路有一个体育，这个体育将来容纳8万人。
讲了这么多，是为了说明将来这个地方，它的配套规格是的高，那么说到开发商对于这块土地的认识，其实可能会在更高的层面，比如说苏州一直在追求国际大都市的规划，但实际上我们现在放眼整个苏州，不太谦虚的说，湖东是最具备能够把这块土地建造成或者打造成国际大都市的土壤。
无论是叫CBD还是叫CLD在湖东都是具备这样一个条件的。
【主持人】感谢吉总，应该说整个板块具有不可复制的资源，具备国际大都市的土壤。应该说12月10号土拍天地源获得13号地块，该地块也是竞争激烈的，应该说天地源这个板块也是格外的看好，我们请宋经理谈一下您的看法。
【宋伟鹏】天地源从之前的橄榄湾，到水墨三十度，天地源对园区是有感情的，随着水墨项目的结束，开发商对园区的这块地关注紧，这次土拍之后，信息一出来，我们公司对这块就重视，不能说志在必得，也是尽了全力。刚才吉总说到园区的发展规划，开发商对这块是有信心的。我们对园区的发展前景是有信心，所以土拍才坚持一定要拿下这块地，但在园区这块竞争还是很激烈的，像万科、中海等等，我们就各自做好各自的产品，给在湖东购房的客户提供不同的服务。今年水墨属于三期，资源也不是多，所以感触也是比较深的。像九龙仓、华尔道都是短期内形成，这说明大家对湖东这个地块比较认可，我相信我们公司，包括天地源对湖东这块地有信心，如果快的话，明年下半年可以和九龙仓和其他业内同仁再一较高下。 主持人：能透露一下是什么产品？ 宋鹏伟：目前还在研发当中，还没有确定。
- 发表于2012-12-27
待续
- 发表于2012-12-27
待续
- 发表于2012-12-27
待续
- 发表于2012-12-27
期待啊
- 发表于2012-12-27
坐等
- 发表于2012-12-27
图片呢
- 发表于2012-12-27
湖东板块还是很有前景的，永旺梦乐城的辐射绝对不仅仅局限在湖东
- 发表于2012-12-27
作为新苏州人 我很喜欢湖东！！！超爱湖东~~~湖东真是太赞了~~~
2012年12月10日，对湖东板块来说，是个值得铭记的日子。3宗稀缺地块开拍，7家大牌房企角逐拼杀，最终苏南万科、中海地产、天地源各收1地入囊，最高溢价率达31.2%。随着大鳄纷至沓来，湖东板块的二次腾飞备受期待。
根据《苏州市城市总体规划（2004—2020）》中所提到的“苏州城区发展方向在东部、市域CBD在园区、未来新城在湖东”，明确地指出了湖东的重点建设地位，也是苏州国际化大都市建设中的重要节点。
苏州科技文化、苏州国际博览、圆融时代广场、园区体育、湖东金融区……这些苏州首屈一指的大型配套都落地湖东，为湖东板块插上腾飞的双翼。随着园区的东移与金鸡湖CBD商圈的清晰规划。豪不夸张地说，这里是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段和顶级城市资源。可以预见，的将来，一个以服务区、“华尔街”金融带、商贸带为核心，更具规模、更加国际化的商业人居板块，将在这里崛起。
湖东楼市风云再起，二次深挖亦成为业内瞩目的焦点。为了探寻湖东板块的“最价值”，探讨板块内楼盘如何前瞻定位，共同将这一极具魅力的湖东板块打造成苏州城市的人居天堂，邀请开发商、学者、网友、媒体齐聚一堂，共话湖东板块的未来大计。
【议题讨论】
1、东沙湖邻里即将正式开业，周边配套日渐成熟，畅想湖东板块的未来。
2、土拍大热，湖东板块迈入新纪元，板块的二次价值和真正卖点何在？
3、九龙仓万科中海等大鳄的纷至沓来，会给湖东楼市带来怎样新的变革？
4、湖东板块的稀缺性越来越凸显，房价会否继续走高？