主题：楼市“金九”升温 前三季度成交量创近四年新高

中国的楼市火爆正体现在不断被刷新的记录上。

昨日（10月8日），中指院发布的最新报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。

一线城市9月成交量环比增16.1%

中指院研究的50个代表城市样本为北上广深4个一线城市，25个二线城市，以及21个三线城市。50个代表城市楼市成交具体走势上，7月成交量延续4月以来的下行态势但降幅逐步趋缓；8月成交量止降回升，环比小幅增长2.7%，但同比下降7.8%。

9月成交量继续回升，50个代表城市成交2625万平方米，环比增幅扩大至4.3%，同比微增0.5%，为6月以来首次增长，与2011年同期相比增长超五成，这也凸显了“金九”的成色。其中，一线城市成交量环比增长16.1%；三线城市同比增幅最大，增长2.4%。

从短期销售的即时性数据看，一线城市北京国庆“黄金周”新建商品住宅市场并不平淡，依然延续了热销楼盘“日光”的形势。如10月2日入市的中加荣园，当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%。另外，9月29日入市的乐汇家园项目，4、8、9号楼共180套房源只有2套未售。

成交火爆也在拉动价格上扬，今年以来，一线城市北京、深圳和广州涨幅突出，均接近或超过20%，十大城市中其余城市的涨幅普遍在10%以内，北京、广州和成都的新房累计涨幅超过二手房。

三季度受北京、广州等热点城市带动，百城房价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。具体来看，7、8月份涨幅分别为0.87%、0.92%，9月涨幅扩大至1.07%，自5月以来再次突破1%，价格绝对水平上涨至10554元/平方米，为2010年6月以来最高水平。

链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，整体来看，当前的供应水平与旺盛的购房需求相比，仍明显不足，较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。