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银行工作人员冒死揭露:房屋贷款里的那些黑幕
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主题:
银行工作人员冒死揭露:房屋贷款里的那些黑幕
soufangsuz
发表于
2011-12-06
进微信群讨论
本人在商业银行工作了七年(商业银行并不只是城市商业银行,工、农、中、建、光大、招商、广发等等都是),主要负责贷款,现已离职,因为看不惯银行的种种黑幕,在这里就冒生命危险为大家讲一下房贷的注意事项,希望对各位准业主有所帮助。
一、银行的选择
1、一手房
如果你所购买的是一手房,即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子),所能选择的贷款银行非常有限,因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制,比如:A开发商所开发的B花园,在工行、建行已办理好楼盘的准入,那么你只能选择工行或建行,如果只有在工行准入,那么你只能唯一选择工行了,就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了,建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭,因为受所谓的“贷款额度规模限制”,即使商业银行审批通过你的按揭申请,也未必能放款或即时放款,这样会影响到开发商交楼给你。
2、二手房
如果你所购买的房屋是二手房,即在个人或法人(非开发商,前手已办理好房地产权证的房子),你可选择的贷款银行较多,你可去多家商业银行问问,是否接纳二手房贷款申请,条件如何,你可比较一下,哪个划算些,当然,你也可以向多家银行申请贷款,这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧:你和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,你就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。
闻风看海
发表于
2011-12-06
银行是最赚钱的行业 也是最鄙视的行业
贾斯汀12
发表于
2011-12-06
soufangsuz,您好!你所发的帖子“
银行工作人员冒死揭露:房屋贷款里的那些黑幕
”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
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一、银行的选择
1、一手房
如果你所购买的是一手房,即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子),所能选择的贷款银行非常有限,因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制,比如:A开发商所开发的B花园,在工行、建行已办理好楼盘的准入,那么你只能选择工行或建行,如果只有在工行准入,那么你只能唯一选择工行了,就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了,建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭,因为受所谓的“贷款额度规模限制”,即使商业银行审批通过你的按揭申请,也未必能放款或即时放款,这样会影响到开发商交楼给你。
2、二手房
如果你所购买的房屋是二手房,即在个人或法人(非开发商,前手已办理好房地产权证的房子),你可选择的贷款银行较多,你可去多家商业银行问问,是否接纳二手房贷款申请,条件如何,你可比较一下,哪个划算些,当然,你也可以向多家银行申请贷款,这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧:你和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,你就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。