主题：我们这个市场里究竟有多少投机客

我们这个市场里究竟有多少投机客

究竟有多少投资客？
我们这个市场里究竟有多少投机客，我想这个问题是老孙想破脑袋也回答不了，为了求证这个问题，我查阅了相关资料，这是王建的回答：

最近有关北京炒房比例的调查说明，在北京房地产市场上投机购房的比例刚超过20%。目前中国大城市已经购买过商品房的居民比例大约在40%，如果其中的20%是炒房人，则在全部城市居民中的比重是8%。实际上，由于二、三线城市的已购房居民比例明显小于大城市，而且在二、三线城市炒房行为明显少于大城市，因此全国城市居民中已购房人数的比重可能还不到30%，而炒房人在全体城市居民中的比例亦不应高于5%。

我常常听到身边的朋友说，谁谁谁有三套房子，某某某有五套房子，但是按照王建的说法，这些人也只是占到5%，因为炒房人不是购房者的多数，已购买过商品房的人也不是城市居民的主体，所以城市居民家庭的主体部分到目前为止还没有买过房，这也是居民对房价过高会普遍不满的原因。

房价上涨的确和炒房人的投机行为有关，但与地产商一样，炒房人也是因为看到了地产资源的长期稀缺性才敢放胆大量融资炒房的。打击炒房人投机行为也的确会由于对商品房的需求减少而压抑房价势头，甚至会迫使房价下降，但是必须看到，即便在北京、上海这样的大城市，炒房人仍不是购房人的主体，

如果到2030年中国还将新增近8亿城市居民，加上目前还没有买过房的城市居民，未来20年内没有买过房的城市居民就会占到全部城市居民的85%以上。显然，购房需求主要不是来自于炒房者的投机行为，而是中国城市居民家庭为改善居住条件而形成的正常需求，因此，通过打击投机性购房来压抑房价，即便有效也难持久，更不可能从根本上解决房价过高的难题。

如果到2030年中国还将新增近8亿城市居民，加上目前还没有买过房的城市居民，未来20年内没有买过房的城市居民就会占到全部城市居民的85%以上。显然，购房需求主要不是来自于炒房者的投机行为，而是中国城市居民家庭为改善居住条件而形成的正常需求，因此，通过打击投机性购房来压抑房价，即便有效也难持久，更不可能从根本上解决房价过高的难题。

房地产调控的目的是为了让全体居民都能买得起房，但是城市土地的稀缺性却导致了房价的强势上涨，目前北京四环以里的房价平均已高达3.3万元/平米，有分析说本轮房地产调控可能使北京房价下降30%，然而即使下降了60%，降到每平米1.3万元，一套80平米的两居室住宅仍要超过100万元，仍是目前北京城市居民家庭年均收入的12倍以上，还是大大超过了国际上一般认为是合理的1：6的收入与房价比例。

对于投资者来说，如果房价过高，很可能使其“被迫”变成房价投机者，从而增加对房地产市场的扰动力量。这是因为房屋租售比过于偏离正常轨道，通过出租房产获得的投资回报无法弥补投资成本，只能寄希望于买卖价差和短期炒作来保护自己的资产。

被妖魔化的“温州炒房团”
温州至少有10万人在全国各地炒楼，而动用资金规模在1000亿元左右。
——原温州晚报房产部记者 温州炒房团最初发起人 李海彦