主题：5月苏州土地供应放量 7地块完成规划看房企最新土地储备

了解苏州土地市场的人们知道，苏州政府向来喜欢集中推地，在经历了2011年年初两天大型土拍后，2月-4月，苏州土地市场一片沉寂。截至2011年5月9日统计结果表明，5月苏州土地市场将迎来小规模供应放量，平江区、高新区将分别推出2宗、4宗定销商品房住宅用地，园区现代大道板块三宗商业用地也将于本月19日开拍。

房企拿地热情下降 土拍“叫好不叫座”？

据《中国证券报》消息，土地市场的冷热变化或许可以透露出房地产市场走势的蛛丝马迹。3月份以来一些地方土地出让多次出现底价成交，之前开发商拼抢的热火场景不再。之前“吃”进大量土地的许多房企土地储备已足够三年以上开发，纷纷减缓拿地步伐，静待土地市场走势明朗。

有指出，从全国范围来看，商品房销量下降，开发商对未来商品房销售不太乐观，加上资金回流等方面的压力，不少开发商会采取“冬眠”的办法，拿地意愿大幅降低，未来一段时间或将出现土地流拍现象。

不过这位指出，在通胀预期和城市化进程加速的背景下，对未来的房地产市场仍然看好，与2008年金融危机时不同的是，未来土地流拍只会是个别现象，不会影响土地市场和房地产市场的大方向。

而对于苏州5月推出的定销房地块，本就可能出现无人应价的局面，很有可能止步在挂牌期间，进入不到竞拍程序。而园区推出的3宗商服地块位置不错，体量较小，地块总价并不很高，很受业内看好。

房产大鳄下乡开疆拓域 楼市资本重心快步下移

近日，《新华日报》发表文章表示，从大城市转战二线、三线甚至四线城市，正成为大批开发商的最新行踪。文章指出，在南京土生土长的“栖霞建设”，商品房开发重心已经转移到苏州、无锡等城市，与万科、中海等外鳄同台逐鹿。业内人士介绍，仅万科一家，在苏州市区有6个开发项目，在昆山有1个项目；在无锡还有4个开发项目。

的确，年初苏州举办的大型土地拍卖会上，外来开发商再次成为竞拍主角，港资、日资企业纷纷参与竞拍，国企、央企更不在话下，足以可见品牌开发商对于苏州市场的热情。而在苏南的一些县级市，大型开发商排兵布阵的身影也不再鲜见。

采访中，有业内人士指出，大品牌房产商抢滩，对我省二三线城市还产生了“挤出效应”。在苏州，建屋、吴中地产、永新、新港等都是本地较为的开发商，但与外来大牌开发商相比，资金实力差距明显。因为在市区很难抗衡，很多开发商已经被迫到开发成本更低一些的县级市寻找商机，像新港就在吴江拿地搞项目，这样的逐级渗透，其实也意味着房价的逐级传递。

当然，很多企业也是看准了三四线城市或是县级市的开发，才选择拿地。比如吴中地产在南通大手笔拿地；金科集团在1月19日也成功竞得苏州吴江市295亩项目，容积率1.5，建筑规模29万方，且是在与绿城多轮竞争之后，以总价15亿，楼面地价5200元/平方米。项目北侧为市体育场，南侧为400亩公园。

通胀形势依然严峻 开发商需精打细算

今年以来，有关“开发商要省钱，要精打细算”的声音不绝于耳，当然还是因为市场形势不太乐观。统计显示，一季度，上市房企的现金流量大减。同时，房企的负债率上升，部分房企，其资产负债率都达到了70%以上，部分房企更创出新高。

“通胀形势依然严峻，反通胀任务仍然艰巨，货币紧缩将会持续，存准率还将上调2-3次。”西南证券的报告说明，即使没有新调控政策，房企也要面对货币紧缩的局面。事实上，在CPI创新高、通胀压力严峻之下，继续提高存贷款准备金率与加息在可期之中，房企获得资金渠道越来越窄、代价越来越高。银监会否认将于5月出台房地产信托业务新规的表态，又断了房企刚出现的融资渠道略增的希望。而销售回款方面，在限购、限贷影响下，楼市并未出现往年的“金三银四”，销售回款普遍呈逐月回落态势。

所以苏州土地市场会否出现可喜局面，仍很难说。