大家还记得不久前发布的“湘五条”吧，这不，11月1日开展执行的公积金“湘八条”又上市了。那啥，准备要用公积金贷款买房的小伙伴们看过来啦！！！
查看更多精彩图片>>
“对于首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。”、“再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%。” 10月30日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》，此次政策加大了对购买首套和改善型自住住房的支持力 度，推进异地贷款业务，进一步降低了公积金申请门槛。
最新的政策包含：
一、恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。
解读：大家还记得今年8月出台的“湘五条”吧，其中有一条便是“住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可享购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”。
也就是说，在益阳或者常德等地缴存公积的的市民，如果要来长沙买房子，现在也可以向湖南省直单位住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款了。不过，因为缴存地和发放地的公积金贷款额度要求等条件并不完全一致，因此更具体的规定还要到具体承办的公积金中心去核实。
二、对于首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。
解读：之前的政策是住房公积金贷款首付款比例不得低于30%，而现在则是享受最低首付两成的贷款政策。这对于刚需购房者来说，减少了不小的首付压力。
三、对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率上浮10%。
解读：对于有改善性住房需求的购房者，如果购买二套房，符合住房公积金贷款的相关要求，首付门槛由50%降低为40%。
四、购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所购为家庭二套房的，首付比例不得低于50%。
解读：之前的政策如果是购买精装房去申请个人住房公积金贷款，首付比例需根据精装标准的不同进行重新核算，现在则把首付比例进行了统一明确，更加方便市民理解和使用相关政策。
五、将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”。
解读：这条政策意味着，使用住房公积金贷款的月贷额度有所放宽。另一方面，长沙市住房公积金个人住房贷款单笔的最高额度仍是50万元不变。
六、借款人由代理机构代缴住房公积金的，如在本中心已正常缴存住房公积金24个月(含24个月)以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
七、借款人配偶未缴交住房公积金和社保的，提供单位月收入证明及近一年银行工资卡流水，按实际情况确定收入。
八、取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。
本通知自2014年11月1日起执行。《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》(湘直资管〔2012〕20号)及后续相关文件通知中与本通知不符的，按本通知规定执行。本通知执行之日前贷款资料已受理(已录入系统)的，按原规定执行。
选择商贷，还是公积金贷款是我们要考虑的重中之重。公积金贷款优势还是比较多的，比如贷款成数高，首付压力小，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息……由于公积金具有比较多的的优势，现今已经成为广大刚需一族贷款买房的首选方式。
对于首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%
大家还记得不久前发布的“湘五条”吧，这不，11月1日开展执行的公积金“湘八条”又上市了。
那啥，准备要用公积金贷款买房的小伙伴们看过来啦！！！
查看更多精彩图片>>
“对于首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。”、“再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%。” 10月30日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》，此次政策加大了对购买首套和改善型自住住房的支持力 度，推进异地贷款业务，进一步降低了公积金申请门槛。
最新的政策包含：
一、恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。
解读：大家还记得今年8月出台的“湘五条”吧，其中有一条便是“住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可享购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”。
也就是说，在益阳或者常德等地缴存公积的的市民，如果要来长沙买房子，现在也可以向湖南省直单位住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款了。不过，因为缴存地和发放地的公积金贷款额度要求等条件并不完全一致，因此更具体的规定还要到具体承办的公积金中心去核实。
二、对于首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。
解读：之前的政策是住房公积金贷款首付款比例不得低于30%，而现在则是享受最低首付两成的贷款政策。这对于刚需购房者来说，减少了不小的首付压力。
三、对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率上浮10%。
解读：对于有改善性住房需求的购房者，如果购买二套房，符合住房公积金贷款的相关要求，首付门槛由50%降低为40%。
四、购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所购为家庭二套房的，首付比例不得低于50%。
解读：之前的政策如果是购买精装房去申请个人住房公积金贷款，首付比例需根据精装标准的不同进行重新核算，现在则把首付比例进行了统一明确，更加方便市民理解和使用相关政策。
五、将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”。
解读：这条政策意味着，使用住房公积金贷款的月贷额度有所放宽。另一方面，长沙市住房公积金个人住房贷款单笔的最高额度仍是50万元不变。
六、借款人由代理机构代缴住房公积金的，如在本中心已正常缴存住房公积金24个月(含24个月)以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
七、借款人配偶未缴交住房公积金和社保的，提供单位月收入证明及近一年银行工资卡流水，按实际情况确定收入。
八、取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。
本通知自2014年11月1日起执行。《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》(湘直资管〔2012〕20号)及后续相关文件通知中与本通知不符的，按本通知规定执行。本通知执行之日前贷款资料已受理(已录入系统)的，按原规定执行。
选择商贷，还是公积金贷款是我们要考虑的重中之重。公积金贷款优势还是比较多的，比如贷款成数高，首付压力小，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息……由于公积金具有比较多的的优势，现今已经成为广大刚需一族贷款买房的首选方式。