主题：2012年苏州别墅成交1855套

据房天下数据监控统计显示：苏州别墅市场2012年1-12月共计成交1855套（监控样本为苏州在售64个别墅项目），同比2011年增加了361套，增幅为24.16%。

别墅市场跌宕后趋稳 个别项目“异军突起”

据房天下数据监控的数据显示：2012年1-12月苏州别墅成交套数曲线图上可以看出，年初，别墅产品在楼市低迷期表现出了较强的抗跌性，并以其品质的优越确保了价值的稳定性和可增长性，引起了经济实力较强的者的关注。

2012年上半年，别墅市场经历了2次“禁墅令”的政策洗礼：一是2月22日国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知‖再次强调停止别墅类用地的土地供应，“不得以任何形式安排别墅类用地。”；再则就是6月份，国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》规定，明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”。业内人士透露，虽然规避容积率不低于1.0的规定并不困难，“名非别墅，实为别墅”的擦边球仍将进入市场，但由于此次限制政策首次有发改委参与，各职能部门协同作战，打“擦边球”的成本和难度将大大增加，将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。这些因素，都导致了上半年别墅市场的“越禁越热”，成交一路攀升的局面。

而进入下半年以来，苏别墅市场走势较稳，随着产品入市的节点变化，平均每个月都会有1-2个项目“异军突起”，其中一直被雪藏的绿城苏州御园(小区网论坛)9、10月份表现优异，并一举成为10月别墅榜销冠，引来市场的高度关注。业内分析表示，物业在“限购”背景下的僵持期更加漫长。十八大所透露出的方向指引，对市场走向也显得更为关键。市场破冰能量已经充分积累，价格调整从暗走明，从小到大的局面可以期待。

区域篇：双湖板块日趋饱和 板块迅速崛起

据房天下数据监控统计显示：2012年园区别墅共计成交721套，占整体成交量的39%，赶超了苏州别墅的传统主阵地吴中区。紧随其后的吴中区，以596套的成交量居亚军，占2012年度整体成交量的32%。新区、相城区、姑苏区分别成交255套、173套、110套，三区总占比不足整体成交量的30%。

别墅是一项稀缺资源，苏州的别墅分布主要是以依靠历史资源建立的古城区板块、繁华经济圈新区CBD板块和以得天独厚的自然资源而形成的环太湖板块、环金鸡湖、独墅湖板块以及最近兴起的阳澄湖板块、石湖板块、青剑湖板块等构成。这其中的代表作有古城区板块的华润平门府、新区CBD板块的金科王府(小区网论坛)、与双湖板块的绿城苏州御园、九龙仓国宾1号以及太湖板块的太湖高尔夫山庄等构成。双湖板块依然是豪宅热点板块，但土地资源日趋稀缺，开发商必将拓张领土，青阳板块、石湖板块等板块群雄逐鹿时代即将开启！

苏州别墅分布区域及特征解读：

双湖板块：地产一线品牌进驻，是目前苏州别墅最为活跃的区域，也是目前为止价格最高的区域；太湖板块：自然资源最优，发展最早，别墅风格以中式居多，功能以休闲度假为主，是目前苏州低密度别墅活跃度较高的区域；古城区：区域寸土寸金，使得城区的别墅成为品甚至收藏品，且清一色为中式园林风格；木渎板块：依托天平山、灵岩山等山景资源，山地风格为主，经济型中低端联排别墅是区域内主流产品；科技城板块：近两年崛起的新兴市场，是高新区重点规划板块；青阳板块：园区北拓的重点区域，未来的城市宜居生态区，凭借规划和生态异军突起，总体风格以欧式为主，产品创新度高。石湖板块：南苏州别墅聚集区，以石湖及国际为特色，现代中式为主。

棠北几套？