主题：旭辉美澜城地块居然是捡便宜得来的 房价必须低！

据说这块地是2012年12月26日土拍市场，旭辉以楼面价3024元/平竞得的。
不是专业人士对楼面价也没啥概念，据说房价是根据楼高、楼面价、绿化率等一系列参数测出来的，是一个很繁琐的过程。
打酱油人士只能用最直白的对比：

九龙仓碧堤半岛楼面价，一块7000多，另一块8000多。目前洋房均价13500元/平；

相差接近两倍的楼面价，让人期待旭辉美澜城会以什么价格开卖？

压到8K以下估计不可能了，但在8K到1W还是可能滴！

一、地段——旭辉美澜城位于尹中路与尹山路交汇处，是政府着力打造的商贸副中心核心。在位置上更是立于吴中区中心、姑苏区和园区三区交汇处，随着地铁2号线和东环南延即将开通，未来升值潜力巨大。山湖一号

二、交通——正在建设的地铁2号线尹中路站就在旭辉美澜城项目北端，步行2分钟可达。东环南延线紧邻地块西侧，2014年底建成，到达其他各区都很方便。周边交通配套正日趋完善，北面尹山大桥高架和西面通往吴中区中心的石湖大桥和越湖大桥也在改造中，另有多路公交车通往市区。山湖一号目前公路通达性良好，但并无环线延伸至此，与其他各区的接驳性不如美澜城。

三、配套——旭辉美澜城项目是尹山湖板块内目前唯一享有成熟配套的项目，各类生活商业配套都较为齐全，未来也享有尹山湖商业水街的各类资源。山湖一号目前周边暂无配套，未来则主要依托尹山湖片区的商业规划，要成气候还需一些年限。

四、价格——旭辉美澜城原为2012-G-104地块，2012年底被旭辉以低溢价拍得。而山湖一号项目则原为G-103、G-102两宗土地，在同一天被中海以相对较高的楼面价拍得。而土地成本的高企则会推高最终售价，所以以土地价格来看，旭辉美澜城的售价极有可能更具诱惑力。

这才是实实在在的东西！！！