主题：2月18盘预开约1800套房源 苏城开发商不想“放假”

2013年的1月，苏州楼市丝毫没有放假过节的意思，反而似“春运”一般：很忙，“连夜排队买房”“售罄”等气氛弥漫苏城。对于即将到来的“节”点2月，“放假”与否？

据房天下数据监控数据显示，（截止1月22日统计）2013年2月苏州市场预计有18个楼盘开盘或加推约1800套房源，环比1月27盘2891套房源的上市楼盘数相比减少10个；同比2012年2月9盘增加9个。推盘脚步明显放缓，但仍看出开发商蠢蠢欲动的心理，同比去年走势相对较好。

除姑苏吴江区 2013年2月各区预开楼盘数“势均力敌”

数据显示，2013年2月预计入市的18盘中，除了姑苏区和吴江去，吴中、园区、新区推盘数量相对均等。

数据来源：房天下数据监控

纵览，2月计划开盘的楼盘基本上都是热点项目。例如吴中区，万科城、永新大成郡、朗诗东吴绿郡、招商小石城等住宅项目、包括商业项目美田青春花园也将推出30-50㎡LOFT及平层御制公馆。据悉，招商小石城2月2日预计开盘，推出97、137㎡的房源，目前预约优惠1万抵3万。

而园区也不例外，热销项目绿地华尔道名邸、九龙仓时代上城(小区网论坛)、建屋海德公园都有推盘计划，尤其是绿地华尔道名邸，已经启动预约，2月底将正式开盘。

住宅占比三分之二 别墅类项目遇冷零开盘

房天下数据监控数据还显示，2013年2月苏州市场预计入市的项目中，其中住宅12个，商业6个，别墅零开盘。

数据来源：房天下数据监控

住宅类项目环比1月开盘量略有下降，但是商业反而环比增加了一半，而旭辉上河郡也预计在春节前后加推配套商铺，均价18000元/㎡。至此，2月计划推盘商业项目实际达7个。

而从年底苏州市场情况来看，一些商业项目处于热销状态，甚至出现“连夜排队买房”的盛况，引起长三角甚至全国市场的关注。

房天下数据监控分析师表示，此次开盘项目中，已经有4个项目是原本打算1月开盘项目延期到2月；2月正值春节，若蓄客情况不理想，不排除半数以上项目会延期至3月份。此外，环比推盘量虽然骤减，但同比情况看，不仅是苏州，上海等一线城市1、2月同比开盘量都猛增，由此可见，2013年的开局并没有“放假”。

中小户型房源量约500套 仅6盘推出优惠

在2月预计推新的18个盘约1800套房源量中，中小户型房源量仅500套左右，占比27.8%。从优惠情况来看，仅6盘推出优惠，另外近7成楼盘停止促销打折。

房天下数据监控分析师表示，2012年有着不俗销量的刚需盘进入2013年后，大多处于一个休息状态，是2012年完成全年销售任务的开发商都在静观其变，甚至“封盘”等待房价上涨到理想值，将一些符合市场需求的房源压至3月份试水“小阳春”，重新开始新一轮的发力。

优惠情况亦是如此，基本上在售楼盘都没有明显的优惠推出，多数是案场销售的常规优惠。对于购房者来说，近阶段可以选择性地了解一些春节前后有动作的楼盘，和开发商一样，3月重燃“战火”。

据调查了解，园区一些楼盘1、2月不会策划推新、促销等活动。一楼盘项目负责人表示，从以往经验来看，春节，到访客户成交的可能性不大，真正做出决定还要等过了正月。“公司在春节期间主要是蓄客，开盘推新房源要等明年2月之后了。”