主题：我来说说为什么园区房价必涨

专家预计2014年一线城市房价涨10%，摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格，供应量偏紧且需求更强劲，一线城市普遍面临供应不足的情况。

对于苏州来说，2014年苏州房价肯定是必涨。2013、2014的每一场土拍，都以足够的热度、足够高的楼面价，苏州房价肯定不会跌了。园区湖东普通住宅楼面价8898元/平方米、高新区狮山街道楼面价9213元/平方米、金枫路板块楼面价高达7000多元/平方米、月浜街某地块楼面价也是创新高。有业内人士预计，苏州2014 年整体均价或将进入1.5万时代。虽然说不上暴涨，可是作为上海的后花园，未来暴涨也不是没有可能。

金三银四，园区湖东某盘9字头上市，让不少人陷进房价即将暴跌的传闻里不能自拔，但殊不知，供求影响价格才是市场铁律。纵观当下园区湖东，房价下降或许只 是一个美妙的幻想，涨价的理由却是遍地都是。日前召开的苏州市政府全会上获悉，经过前一阶段的努力，苏州已被列为江苏省申报自贸区的首选城市，申报工作已 进入实质性阶段。如果最终落定，参照上海的经验，工业园区作为综合保税区核心，湖东是未来规划重点，房价必然水涨船高。

最简单的道理，面粉都那么贵了，面包还会便宜吗？

老盘涨价、新盘加价，园区楼盘的价格已经被拿过来翻来覆去炒来炒去大半年，2013年园区楼盘房价几乎无一例外的上涨，并且不少楼盘出现了大幅度的上涨； 新盘也是无一例外的高起点面市，2013年园区新盘开盘最低的价格是九龙仓时代上城三期年华里的11000元/平米。

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为了可持续发展，园区的土地供应逐年减少已经众所周知，但是2013年几乎少到了极致：两场土拍近3快地块出让，且仅有一块为“刚需”住宅用地，而正是这块地“刚需”地块为许多楼盘涨价准备了借口：“它楼面价都八千了，开盘得多贵？我也得赶紧涨。”

土地供应减少直接带来的是新盘的减少，2013年，除去老盘推出的新组团，园区仅有万科玲珑东区、天地源七里香都、北极星花园、半月湾四个新盘，而这四个 新盘几乎都是在下半年才推出房源，一定程度上加剧了园区的“房荒”。而另外一边，老盘并不给力，除朗诗未来街区、东方维罗纳、中海8号公馆等少数几个推出 数量较多的房源，其他楼盘几乎都是“抽丝剥茧”。新盘晚、老盘慢，不断的加剧供需矛盾。

“老盘房少而多张，新盘量少而高开，几乎可以概括今年园区的情况。”搜房网编辑邰华兰认为，“地少→新盘少→房源少→涨价、高开，从头开始就是一盘很大的棋。”2013年园区老盘都不同程度的上涨了价格，尤其是湖东的楼盘，均价涨幅都在千元以上，“几乎是给新盘铺平了路”。

而新盘也“争气”的给出了惊人的数据：北极星花园13333元/平米起、天地源13500元/平米、万科玲珑东区17000元/平米...“从头到尾他们都没干什么，就是低着头往前冲，”“前方没有敌人，敌人就是自己，冲多远，全靠自己想不想停下来。”

我的话，有些人不愿意听，所谓忠言逆耳，历来如此。

九龙仓时代上城三期年华里才11000？有这么低的么 3月和4月都是13500呢~

笔者前几篇帖子都在预测苏州尤其园区的房价今年会降，结果引起网上一些人的不快。实际上，房价的下跌是必然，理由早就讨论过了，此处就不必细说了。关键一点是中国经济的基本面出问题了，实体经济每况愈下。没有实体经济支撑的国民经济是空中楼阁。

除了理论分析之外，笔者在苏州，既是买房者也是卖房者，在买房和卖房的过程中，本人实实在在地感受到了价格下跌的压力。本人在新区的一套房子要出售，从去年12月份挂到现在，价格下降了10%，看房的人每周都有，但至今没卖出去。同时本人打算在园区湖西买一幢星海或者星湾的学区房，到几家中介看了看，去年年底的时候大部分报价是1万7-1万8，本人打算观望以下，结果接下来的几个月不断下跌，从1万6到1万5再到1万4，即使我感觉不错的房子、以为抢手的房子，过了个把月后中介还在打电话动员我买，可见那套房子根本没卖出去。这样的话，我就更不着急了。

那些不信房价要跌的、那些恨我的人，自己到网上看看吧，就在搜房网上，大片关于苏州房价已经下降的信息。其实，房价在去年就在下跌了，只不过没人说破而已。可以参考本网的下述消息：

http://newhouse.suzhou.fang.com/2014-05-03/12681485.htm