主题：最近为什么体育公园板块突然冒出来了？瞎说说园区真正靠谱的地方

纯粹个人观点，看我帖子多的人，都知道，我都是个人观点，也欢迎吐槽不服来辩，但是基本我都会赢。开玩笑。园区，尤其是湖东发展这些年了，不管哪里最后火起来，哪个板块成了热门，其实归根结底都是炒起来的，今天我们不说那个，主要说，从根本上看，园区哪个地方真正的靠谱，就是说发展的潜力比较大。一时半会说不完，今天先说两个，一个是东沙湖，一个是体育公园（这个概念不知道是谁提出来的，但是总体看，中新大道东附近确实应该有一个板块，不然要是把这里归为湖东，就没意思了。当然这里也不能叫凤凰城板块，名字不好听，关键没有体育公园高大上。）

首先，第一次在路劲发帖，欢迎大家插播。

我们先说东沙湖，首先其实我真的不明白园区为什么把CBD的发展终结在星华街，放弃城市不断的扩张。之前听过一位有点背景的哥们说过这个事，应该是我觉得比较靠谱的说法：就是星华街往东的工厂带，是园区无奈的插了自己一刀，但是这一刀不是无缘不顾的。

好比追女生，你在人家面前啪给自己一巴掌，人家姑娘马上竖大拇指：真汉子。但是你要是不当人面打自己：我真没用。那你就是个2货了。

所以这个是有目的的：就是园区暂时没有办法脱离靠制造业工厂的瘾，只好忍痛留下一大片。其实最后留下大片工厂区不但能让园区继续披着高gdp的外衣，还能让园区有着更大的发展。

怎么跑到这里发帖了，搬个小板凳

看过了许多美景

看过了许多美女

迷失在地图上每一道短暂的光阴

品尝了夜的的巴黎

踏过下雪的北京

熟记书本里每一句你最爱的真理

却说不出靠湖建路的原因

却说不出你到底犯了什么神经

说实话，基本上就没见过在环境优美、可塑性强的湖边建高架的城市。所以，我们必须反省：东沙湖其实就是一条湖，他根本没有什么指的炒作的，它本身也是不在园区政府计划范围内的一个版块。只有这样才能解释，这里为什么会建中环。

一句话，东沙湖板块炒作的成分为7，满分十分不是一百分。

 路过，一直没觉得东沙湖有什么好，价格还是死高

看了两段，楼主你打这么多字家里人知道吗，绝逼精华帖啊，别提路劲什么屌丝盘，万科那种才是装逼盘

体育公园的作用就先说这么多，主要还是分析周边的情况。

许多年来，凤凰城这边基本都是园区的价格洼地，基本上，你卖10块，我卖8块，你卖的很好，我卖的不错。所以相对来说，这边的居住人口并不落后于湖东一些其他的板块。至于现在的价格，大家要自己看，这里我们只分析具体情况。

然后就是这边的楼盘情况，澜调国际是高端盘，不考虑，然后是河对面的北极星，现在这个区域严格说起来，就只有再加上路劲，三个楼盘。

再加上北面的中海8号和天地源的烂盘，一共这几个。

而现在这边空地应该是园区最多的。个人估计，这边的地近期不会卖，路劲旁边的两块地简直是个超级金矿，应该先会卖斜塘河南的，北极星周围的。并且如果没有猜错的话，那边地一卖出去，这周围的房价肯定会上一个台阶。

首先，欢迎葫芦屯，说明路劲的关注度越来越高了。

其次，关于体育公园这个版块来说，目前没有被热炒。即使热炒，路劲也属于体育公园版块的边缘地带。鸡肋，弃之可惜，食之无味。

最后，路劲还是多关注紧邻周边项目消息，公立九年学校确定今年开工，投资约1.8亿。邻里中心据传年底拍地，15年建设。苏州大学附属儿童医院预计6月开门。中环快速路年底通车。地铁6号线尚无时间表。金鸡湖隧道尚无时间表。