主题：8月苏州开盘关键词:14大新盘吹集结号 高新区姑苏区爆冷门

苏州房天下讯 如果说7月楼市要“栽”，那么8月苏州楼市要么跌入谷底、要么一飞冲天。

据房天下数据监控数据显示，（截止7月23日统计）2013年8月苏州市场预计有35个楼盘开盘或加推约近5000套房源，环比7月44盘的上市楼盘数减少9个。计划开盘的楼盘中，其中住宅29个，商业2个，别墅4个。

从计划入市的楼盘，总结来说：有纯新盘，同时也是楼市成交最大的保障部；有热盘，可是凤毛麟角；有中小户型，但是购房者能买的屈指可数；区域楼盘分布不均，走极端化。8月楼市，“花非花、雾非雾”，难以把握。

14大纯新盘想吹集结号 “先看诚意后给脸”

据房天下数据监控数据显示，8月份，苏州楼市预计有海亮长桥府、万宇御湖郡、朗诗绿街南岸等14个纯新楼盘入市，占总推盘量的40%，再次吹响淡季集结号。

从近期楼市纯新盘的表现来看，不尽人意。一些新盘的入市大多数由于产品定价的问题导致后续的销售“滞销”了。因此，纯新盘的定价一方面对于是否能一炮而红影响较大；另一方面后续的调价策略也制约着全盘计划（大多数开发商在首次开盘后都会调价）。

所以说，这时候就“先看诚意后给脸”了，价格合理，购房者自然愿意买账。

中小户型都成了“万元户” “抢”？

有人说，现在的刚需楼盘价格不能再说是“万元以下了”。纵览8月即将入市的楼盘，无论是主打刚需户型还是刚需、改善混合的房源，楼盘价格基本上已经都爬到了万元以上，万元以下的楼盘屈指可数，除吴江个别楼盘外。这时，购房者惊呆地哭了：“不是我不想买房，而是市场不让我买！”

从目前市场的结果来看，中小户型房源买少见少，热销楼盘供不应求，滞销楼盘誓死不；所以生意好的开发商顺势抬价，而多半刚需购房者经济能力有限，价高的楼盘无奈房企，购房者的选择面自然而然减少。

据房天下统计，吴江区的海亮长桥府、相城区的万宇御湖郡，吴中区的朗诗绿街南岸、园区的中海8号公馆、朗诗未来街区等都预计在8月推出主力刚需户型。据悉，万宇御湖郡即将出售一套总价5折房源，届时通过“房天下拍”的形式推出。 

6大区域青黄不接 高新区、姑苏区爆冷门

商业、别墅 逆袭难

据房天下数据监控统计显示，此次推盘数最多的主要还是园区，有10个盘，8个住宅楼盘2个别墅楼盘；然而与此前园区的推盘量相比，却少之又少。

此外，2013年3月份以来，从推盘数据很明显的可以看出，商业、别墅楼盘入市量可以用少得可怜来形容，一直徘徊在“5”左右的个位数，难以逆袭，更不用说支撑起整个苏州楼市商品房的成交量。

总的来说，区域推盘量少直接导致板块活跃楼盘分布零散。就园区来说，湖东、现代大道、湖西、青剑湖等热点板块，仅个别楼盘活跃：于湖东，便是中海8号公馆独秀，预计8月中旬再次开盘；现代大道自上半年开始就是景城的个人专场；说到湖西，就便是置地悦湖；就青剑湖来说，朗诗未来街区后者居上，击败了板块内相当一部分客户。

因此，从板块到大区域，青黄不接、分布不均成为苏州楼市发展的直接结果。