主题：楼市真的走到崩盘边缘了吗：业内大佬表态悲观

如此种种，已经明白无误地预示，2014年中国房地产市场绝非很多人乐观的看法，只是简单的市场分化：一、二线城市继续上涨，而供应已经过剩的三、四线及以下城市房价下跌。

从目前的市场表现看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。首先，从过去十多年房价上涨的三大引擎——货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看，最起码有两大引擎已经趋于熄火：一是货币超发，货币超发盛宴的结束，一方面和中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式有关，另一方面和美联储退出之后，全球流动性盛宴宣告结束有关。

美国经济复苏、美元走强意味着过去近20年的流动性盛宴已经结束，新兴市场在未来至少5年将面临流动性短缺问题，这将迫使中国央行被动收缩货币，对于中国的房地产而言，货币的收紧对于快速上涨的房价是最致命的。

第二，自2012年开始，中国经济事实上已经告别了高速增长，包括房地产投资在内的增速不可能超常规增长。除了这两个因素之外，事实上，从供求关系而言，笔者在去年就一直强调，就中国房地产的周期而言，需求最旺盛的阶段已经结束，从总量看，中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平方米，住房供求已经基本平衡。

事实上，对于中国的房地产而言，房价继续上涨短期倒未必影响宏观经济的稳定。我们担心的是，已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。一旦房地产预期逆转，一旦房价整体下降，无论是中国宏观经济，还是所有的老百姓，都可能要为房价的下降而付出惨重代价。

中国目前的宏观经济对于房地产的过度依赖也意味着，房价一旦下跌，中国经济增长的日子也必将到头，为了应对房地产下跌的风险，深层领域的改革和结构调整必然要为应付房地产引发的风险而让路，这是一个大概率事件。

因此，就未来的房地产政策而言，一定要将未来房价的下跌后政策的应对提上极其重要的地位。要化解房地产风险，除了加快土地制度改革等一系列长效措施的建设之外，更重要的，高层应该对中国房地产目前的风险进行全面评估，并做好房地产引发系统风险的政策应对。

目前尽管风险凸显的只有三、四线城市，但就全局而言，2014年房价预期逆转的可能极大。就中国经济而言，没有比房价下跌更大的风险了。