主题：节后成风 41盘齐最高总价凸增25万

有人说2010是政策年，契税增加、加息、外地人购房要求增多等等政策对苏州的楼市来说可以说是当头一棒，而已经到来的2011年也没有闲着，2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，二套房贷首付提至六成。2月8日晚间央行突然宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点；2月9日，国家住建部发布通知，即日起住房公积金贷款利率上调0.20%~0.25%。一系列的调控重磅出击，房价却暂未有停涨趋势，据房网数据库监控选取一百个热门楼盘进行价格调研（2011.1月初-2011.2.15），数据显示41%的楼盘，其中14盘过1000元/平，盘仅占4%，最高总价凸增25万。

下图为整体均价走势图（1.1-2.15）

春节前后41%楼盘 开发商不愁卖

春节前后，楼市调控接二连三，但开发商依旧普遍看好2011房地产市场，节后部分楼盘对价格做出调整，以上调为主要趋势，优惠让利较之前却无大变动，在取样的100个楼盘中，41盘明显，其中14个楼盘超过1000元/平，低于500元/平涨幅的微涨楼盘有10个。

2月上半月的销量集体下降，最高不足20套，春节前后楼市调控连连，对于楼市层出不穷的政策，开发商与购房者似乎已经司空见惯，的楼盘仅占很少，盘近占半壁江山，据了解，原因有三，一是2011的首次大型土拍对房价影响的余波还在继续，二是所售产品、房源稀缺、户型不同也是价格增长的原因，三是春节期间一直为成交淡季，故销量的下降并不成为楼市不被看好的依据。

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古城价格调研详表

吴中价格调研详表

新区价格调研详表

园区住宅盘比例过50%

苏州房价看园区，在此次价格调研中，除路劲主场森邻公馆一盘因春后首次开盘外，其他价格异动楼盘均持趋势，最高达1500元/平，据相关人员透露，因土拍的高成交价，多个楼盘进行价格上调，部分楼盘也跟风。

园区价格变动楼盘详表

相城多尾盘

在相城区取样的住宅楼盘中，价格波动占70%之多，其中多数因尾盘销售引起。以渭塘之星、朗悦湾等为代表。但据了解，位于相城区的商贸城已动工，该项目东起元和塘、西至苏虞张公路、南接沪宁高速公路、北抵太阳路，有望成为苏州“北观前”。相城区的发展不可小觑。

相城区价格调研详表