主题：依据物权法、住宅物业管理办法，物业是否有权发“关于亿城钟南花苑车位租赁有关事项的通知”？
- 发表于2011-03-19
引用：小菜炒虾 在2011-3-19 21:39:21写道：原帖
地下属于人防，但是是属于地产的，因为是人防，所以虽然是他们的。但是只能出租，不能买卖。
错！
《中华人民共和国物权法》第七十条："业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
规定明确了，在一个商品房建筑区域内，建筑物只分两类，一类是专有部分，业主享有所有权；另一类是共有部分，别无其他。专有部分以外的共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。地下人防工程不是住宅，也不是经营性用房，它是专有部分以外的共有部分。商品房小区业主享有地下人防工程共有和共同管理的权利。
物业管理公司在小区里划出一块空地出租车位、在小区里发布广告，然后把所有收益都归为己有，行不行？
物业管理公司或街道组织，随意把业主承担了建造费的商品房人防设施改成地下商店或旅馆，出租收费，行不行？
“不行，这些做法都是侵犯了业主权利的行为。”全国人大常委会法工委前经济法室主任、民法起草小组成员魏耀荣斩钉截铁地说。
商品房人防设施的所有权应当归业主
住宅区内的业主究竟有什么权利？魏耀荣认为，只有业主才能对住宅区的共有物享有所有权。
他提出，物权法应当明确，住宅区是一个共有物，除业主的专有部分外，其余部分一概为全体业主共有；除业主以外，任何组织和个人均不对住宅区享有所有权。
他提醒说，商品房人防设施的所有权则应归业主，因为人防设施的建造费都是摊入房屋价格的，行使管理权的政府部门也不具有所有权，不能以人防设施经营收益，物业管理公司和街道组织更不待言。同样，物业管理公司也无权以地上车位、建筑物外墙和屋顶经营收费。
- 发表于2011-03-19
这样说下来停车都是不要钱的了。。。
我喜欢的
- 发表于2011-03-19
- 发表于2011-03-20
关于这一点物业做的很差
- 发表于2011-03-20
物业太霸道了 以后等邻里中心起来了 边上都会划临时停车位 到时随便停啊
个人对此通知不予理睬！
理由如下：
1、地上停车位属全体业主，应由业委会管理，物业能代表业委会吗，请业委会成员(或业主代表)回答；
2、地下哪些属于人防，哪些属于地产，目前尚未公示，在权属不清的情况下，此通知是否蛮横，请地产及物业回答；
......
抛砖引玉，请大家讨论。
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补充：
中华人民共和国物权法
第七十四条“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主会议决定。业主会议决定对车辆停放收费的，参照物价部门的规定确定收费标准。业主会议成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照物价部门的规定执行。物业管理企业未经业主会议同意不得把物业管理区域内的道路、空地作为停车场地出租，或擅自对业主停车收取费用。