主题：着急买房入住新房却太贵 选择购买二手房大有技巧

一、购置二手房的过户需要哪些手续费？

契税：在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米则需要缴纳的契税是房款的1%。不超过144平方米的房子，按1.5%缴纳，超过144平方米，按3%缴纳。

营业税：小于144平米的房子，若房产证已满5年则不收营业税，未满5年征收成交价的5.6%。大于144平米的，若房产证已满5年，收营业税差额的5.6%，不足5年的征收全额营业税。

目前西安有关二手房个人所得税的细则已出台，但没有具体实施，所以还是按照房价的1%来计算。等到正式施行后，要按照房子现在的成交价格减去房子当时价格差额的20%。

二、购置二手房四大禁忌：

2 急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3 爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。