原文转发自苏州湖岸名家观察团网站：http://www.szhamj.com/portal.php?mod=view&aid=2
关于发起换届选举新一届业委会的倡议书
家住湖岸名家南北区的各位业主们好：
我们是湖岸名家小区热心业主代表（热心业主观察团），现有如下迫切问题对全小区业主发起倡议：
我们鑫苑湖岸名家小区首届业主委员会于2012年6月9日成立，任期5年，2017年6月8日已经到期，算算时间已经过期近三个月了。在老业委会过期，新业委会未建的空档期内，物业管理服务不能有效进行监督，影响小区和谐稳定。因此我们在此倡议湖岸名家小区尽快启动换届选举新一届业委会的工作。
一、 “业主委员会”是什么样的组织
1、业主委员会的概念：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
2、业主委员会的主要职责（摘录部分职责）：
而我们上一届业委会存在于小区长达五年，五年中并没有有效的履行以上职责，导致小区管理工作长期落后，饱受诟病。 二、我们小区业委会已届满过期三月% q5 H2 p- ]8 L9 ?
问题一：在老业委会任期届满三个月时，老业委会并未在小区依法启动下一届业委会的选举工作。作为本小区业委会业务主管部门-吴中区住建局对此没有任何反应。此问题对应苏州法规：根据2007年《苏州市住宅区物业管理条例》第二十二条业主委员会任期届满三个月前，应当召集业主（代表）大会选举产生新一届业主委员会。新一届业主委员会自原业主委员会任期届满后履行职责。
问题二：在老业委会任期届满一个月时，本小区尚未召开业主（代表）大会产生新一届业主委员会，作为本小区业委会业务主管部门-吴中区住建局还是没有任何反应。有关部门接到群众12345投诉后仍然没有行动。此问题对应苏州法规：《苏州市住宅区物业管理条例》第二十二条业主委员会任期届满三个月前，应当召集业主（代表）大会选举产生新一届业主委员会。新一届业主委员会自原业主委员会任期届满后履行职责。业主委员会任期届满前一个月，尚未召开业主（代表）大会产生新一届业主委员会的，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）和房产行政主管部门组织换届选举工作。
三、一群热心业主向有关部门求助
为此我们小区热心业主观察团从2017年8月5日起，连续在苏州12345市长热线及寒山闻钟论坛持续七日，天天打电话投诉、不间断发帖投诉郭巷街道和吴中区住建部门。帖子标题如下：
[投诉] [吴中区]苏州鑫苑湖岸名家业委会过期数月，不见街道出面解决
http://www.12345.suzhou.gov.cn/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1192527&fromuid=489
[[投诉] [吴中区]苏州鑫苑湖岸名家业委会过期数月，不见住建局出面解决
http://www.12345.suzhou.gov.cn/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1195071&fromuid=489
四、政府有关部门回应业主诉求
终于在湖岸名家热心业主观察团共同努力下2017年8月11日得到有关部门正式回复：
①吴中区住建部门回复：目前，我局已联系郭巷街道物管办尽快组织换届工作。 此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
②吴中区郭巷街道回复：经了解，选举新业委会由物业公司、业委会申请或者业主十人以上申请！ 如果没人申请，原来业委会继续行使职责。
五、根据有关部门指示，一群热心业主开始行动
所以我们业主观察团组织16位南北区业主签名，根据吴中区郭巷街道回复意见，同时也根据《物权法》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》等相关法规文件精神，依法依规于2017年8月17日向本小区所在地街道办事处（吴中区郭巷街道物业管理科），另于8月21日向本小区所在地房产行政主管部门（吴中区住建局物业管理科）提出换届选举“鑫苑湖岸名家第二届业主委员会”的书面申请。
至此由业主十人以上发起换届选举苏州鑫苑湖岸名家第二届业主委员会的工作正式启动。
六、湖岸名家老业委会的问题
小区业主对小区业委会的感观如下：
本小区首届业委会成立以来，不能做到依法依规开门办公为业主办事，同时未履行业委会公示的规章制度。五年来，没有公示过一次财务、没有召开过一次全体业主大会。而业委会委员卖房的卖房，换房的换房，侵占公共资源的侵占公共资源。一切神神秘秘，在小区像一个神秘组织。五年来，居然都没有和物业签订物业管理合同。五年来小区业主为了房屋质量、乱停车、小区绿化、治安等问题投诉无门，随机走访小区2/3以上业主尽不知道小区还有业委会的存在。还有22万公共收益在业委会账上至今不知去向，业委会也没在小区公共区域进行公示。
五年来湖岸名家小区有业委会和无业委会一样，物业照样强势，业主照样弱势。周边房价一路高歌猛进，而本小区房价原地龟爬。
五年来，老业委会欠广大业主一个交待！
五年来，老业委会活生生耽误小区发展落后一大步。
五年来，老业委会半数委员已经搬离本小区，现在居然还想回来连任，准备再祸害小区五年吗？
七、业主与老业委会的矛盾激化
2013年夏天小区出了个范阿姨，忍无可忍之下发动500户大签名要求罢免老业委会，票数符合罢免业委会的政策要求，但被当时社区书记强行“压”下，一会说正在征兵，征兵后再启动，后来又说街道在选举，选举后再操作，后面一直罗列理由拖着不启动，后面就不了了知了。（2013年-2014年寒山闻钟论坛上有投诉帖为证）当时社区书记坚持保持现状，什么现状呢：社区和物业强势，业委会弱势无势。小区物业想怎么做就怎么做，业主投诉无门。
时间很快到了2017年夏天，历史惊人相似。业委会过期两个月，街道社区不主动而为出面解决小区业委会问题，对业主向有关部门投诉又是“拖”字决。试图保持现状，这个现状与2013年如出一辙。强势的物业、强势的社区，无势的过期业委会。于是小区什么事情都由物业说了算、社区说了算。小区物业想怎么做就怎么做，业主投诉无门。
请问一下代表政府街道的社区，您是站哪一边的？而且近期还有传闻，说社区主张再让老业委会连任一期。老业委成员成立五年未在小区公开过几次，典型的占着位置不作为。这如何向广大业主交待呢。
八、倡议更多热心、正义的业主加入行动
今年我们小区观察团数十位热心业主扛起2013年“范阿姨”的改选业委会大旗，牺牲个人休息时间，准备从9月1日开始挨户走访小区业主，宣传政策法规，揭露小区潜在问题，倡议更多的想为小区发展出谋划策的业主参与进来，不被代表、亲自“参政议政”，一起选出我们湖岸名家全体业主自己的实实在在为小区服务的业委会，而不是服务于某个利益团体的只想着为自己谋私利的”傀儡业委会”。我们业主的事情必须由我们业主自己作主，不要政府指定、不要物业指定、更不要此前不作为且影响极坏的老业委会继续连任祸害小区。
我们在此倡议：广大业主行动起来，擦亮眼睛，认真把关，不被代表，踊跃挖掘推荐优秀的业主，一起推荐出那些真心愿意为全体业主努力奔走、谋权益的业主，一起推荐出一心为公，不损公肥私，德才兼备业主，一起选出我们业主心中自己的新一届业委会组织。这个业委会要能代表我们全体业主向政府主张我们业主的权益，向物业主张我们业主的权益，全心全意为全体业主服务。
我们的诉求：拒绝有关部门直接任命或变相操纵，倡导业主直选、公开、公正、拒绝“被代表”。
倡议人：（以下人员按姓氏拼音排序，以下内容仅限szhamj.com认证业主可见）
……欢迎更多业主加入到我们湖岸名家热心业主观察团。团长：北29-1604卢正新13962523290
二〇一七年八月二十九日
原文转发自苏州湖岸名家观察团网站：http://www.szhamj.com/portal.php?mod=view&aid=2
关于发起换届选举新一届业委会的倡议书
家住湖岸名家南北区的各位业主们好：
我们是湖岸名家小区热心业主代表（热心业主观察团），现有如下迫切问题对全小区业主发起倡议：
我们鑫苑湖岸名家小区首届业主委员会于2012年6月9日成立，任期5年，2017年6月8日已经到期，算算时间已经过期近三个月了。在老业委会过期，新业委会未建的空档期内，物业管理服务不能有效进行监督，影响小区和谐稳定。因此我们在此倡议湖岸名家小区尽快启动换届选举新一届业委会的工作。
一、 “业主委员会”是什么样的组织
1、业主委员会的概念：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
2、业主委员会的主要职责（摘录部分职责）：
而我们上一届业委会存在于小区长达五年，五年中并没有有效的履行以上职责，导致小区管理工作长期落后，饱受诟病。
二、我们小区业委会已届满过期三月% q5 H2 p- ]8 L9 ?
问题一：在老业委会任期届满三个月时，老业委会并未在小区依法启动下一届业委会的选举工作。作为本小区业委会业务主管部门-吴中区住建局对此没有任何反应。此问题对应苏州法规：根据2007年《苏州市住宅区物业管理条例》第二十二条业主委员会任期届满三个月前，应当召集业主（代表）大会选举产生新一届业主委员会。新一届业主委员会自原业主委员会任期届满后履行职责。
问题二：在老业委会任期届满一个月时，本小区尚未召开业主（代表）大会产生新一届业主委员会，作为本小区业委会业务主管部门-吴中区住建局还是没有任何反应。有关部门接到群众12345投诉后仍然没有行动。此问题对应苏州法规：《苏州市住宅区物业管理条例》第二十二条业主委员会任期届满三个月前，应当召集业主（代表）大会选举产生新一届业主委员会。新一届业主委员会自原业主委员会任期届满后履行职责。业主委员会任期届满前一个月，尚未召开业主（代表）大会产生新一届业主委员会的，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）和房产行政主管部门组织换届选举工作。
三、一群热心业主向有关部门求助
为此我们小区热心业主观察团从2017年8月5日起，连续在苏州12345市长热线及寒山闻钟论坛持续七日，天天打电话投诉、不间断发帖投诉郭巷街道和吴中区住建部门。帖子标题如下：
[投诉] [吴中区]苏州鑫苑湖岸名家业委会过期数月，不见街道出面解决
http://www.12345.suzhou.gov.cn/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1192527&fromuid=489
[[投诉] [吴中区]苏州鑫苑湖岸名家业委会过期数月，不见住建局出面解决
http://www.12345.suzhou.gov.cn/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1195071&fromuid=489
四、政府有关部门回应业主诉求
终于在湖岸名家热心业主观察团共同努力下2017年8月11日得到有关部门正式回复：
①吴中区住建部门回复：目前，我局已联系郭巷街道物管办尽快组织换届工作。 此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
②吴中区郭巷街道回复：经了解，选举新业委会由物业公司、业委会申请或者业主十人以上申请！ 如果没人申请，原来业委会继续行使职责。
五、根据有关部门指示，一群热心业主开始行动
所以我们业主观察团组织16位南北区业主签名，根据吴中区郭巷街道回复意见，同时也根据《物权法》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》等相关法规文件精神，依法依规于2017年8月17日向本小区所在地街道办事处（吴中区郭巷街道物业管理科），另于8月21日向本小区所在地房产行政主管部门（吴中区住建局物业管理科）提出换届选举“鑫苑湖岸名家第二届业主委员会”的书面申请。
至此由业主十人以上发起换届选举苏州鑫苑湖岸名家第二届业主委员会的工作正式启动。
六、湖岸名家老业委会的问题
小区业主对小区业委会的感观如下：
本小区首届业委会成立以来，不能做到依法依规开门办公为业主办事，同时未履行业委会公示的规章制度。五年来，没有公示过一次财务、没有召开过一次全体业主大会。而业委会委员卖房的卖房，换房的换房，侵占公共资源的侵占公共资源。一切神神秘秘，在小区像一个神秘组织。五年来，居然都没有和物业签订物业管理合同。五年来小区业主为了房屋质量、乱停车、小区绿化、治安等问题投诉无门，随机走访小区2/3以上业主尽不知道小区还有业委会的存在。还有22万公共收益在业委会账上至今不知去向，业委会也没在小区公共区域进行公示。
五年来湖岸名家小区有业委会和无业委会一样，物业照样强势，业主照样弱势。周边房价一路高歌猛进，而本小区房价原地龟爬。
五年来，老业委会欠广大业主一个交待！
五年来，老业委会活生生耽误小区发展落后一大步。
五年来，老业委会半数委员已经搬离本小区，现在居然还想回来连任，准备再祸害小区五年吗？
七、业主与老业委会的矛盾激化
2013年夏天小区出了个范阿姨，忍无可忍之下发动500户大签名要求罢免老业委会，票数符合罢免业委会的政策要求，但被当时社区书记强行“压”下，一会说正在征兵，征兵后再启动，后来又说街道在选举，选举后再操作，后面一直罗列理由拖着不启动，后面就不了了知了。（2013年-2014年寒山闻钟论坛上有投诉帖为证）当时社区书记坚持保持现状，什么现状呢：社区和物业强势，业委会弱势无势。小区物业想怎么做就怎么做，业主投诉无门。
时间很快到了2017年夏天，历史惊人相似。业委会过期两个月，街道社区不主动而为出面解决小区业委会问题，对业主向有关部门投诉又是“拖”字决。试图保持现状，这个现状与2013年如出一辙。强势的物业、强势的社区，无势的过期业委会。于是小区什么事情都由物业说了算、社区说了算。小区物业想怎么做就怎么做，业主投诉无门。
请问一下代表政府街道的社区，您是站哪一边的？而且近期还有传闻，说社区主张再让老业委会连任一期。老业委成员成立五年未在小区公开过几次，典型的占着位置不作为。这如何向广大业主交待呢。
八、倡议更多热心、正义的业主加入行动
今年我们小区观察团数十位热心业主扛起2013年“范阿姨”的改选业委会大旗，牺牲个人休息时间，准备从9月1日开始挨户走访小区业主，宣传政策法规，揭露小区潜在问题，倡议更多的想为小区发展出谋划策的业主参与进来，不被代表、亲自“参政议政”，一起选出我们湖岸名家全体业主自己的实实在在为小区服务的业委会，而不是服务于某个利益团体的只想着为自己谋私利的”傀儡业委会”。我们业主的事情必须由我们业主自己作主，不要政府指定、不要物业指定、更不要此前不作为且影响极坏的老业委会继续连任祸害小区。
我们在此倡议：广大业主行动起来，擦亮眼睛，认真把关，不被代表，踊跃挖掘推荐优秀的业主，一起推荐出那些真心愿意为全体业主努力奔走、谋权益的业主，一起推荐出一心为公，不损公肥私，德才兼备业主，一起选出我们业主心中自己的新一届业委会组织。这个业委会要能代表我们全体业主向政府主张我们业主的权益，向物业主张我们业主的权益，全心全意为全体业主服务。
我们的诉求：拒绝有关部门直接任命或变相操纵，倡导业主直选、公开、公正、拒绝“被代表”。
倡议人：（以下人员按姓氏拼音排序，以下内容仅限szhamj.com认证业主可见）
……欢迎更多业主加入到我们湖岸名家热心业主观察团。团长：北29-1604卢正新13962523290
二〇一七年八月二十九日
原文转发自苏州湖岸名家观察团网站：http://www.szhamj.com/portal.php?mod=view&aid=2