主题：怡和花园现状，看房纠结中

入住率很低，物业基本不管事，什么人都能进，群租现象严重，地段还不错，物业费也不低，怎么还没有普通高层住宅楼的品质呢？学区还行，冲着这个跑了几次，现状情何以堪，还在纠结中

如果没有现在的物业不作为，怎么会这样呢？

对于你的说法，确实由于前期业主是已投资性质为主，一些业主已高价格买入，和现在的均价相差太大。所以才会导致入住率不高，群租多，但是 怡和花园地处金鸡湖东南角，与学校近在咫尺，在这两点方面绝对是无可挑剔的，房子什么地方都有，李嘉诚的价值观：地段，地段，还是地段。 而且群租期间也正是二手房的一个置换过渡期间。只要业主委员会成立，你会认为他物业不在意业委会的建议么！

物业费超过万科！情何以堪啊！实际上十分很肯定的说句公道话：这里的物业费应该值一块六/平方米*月。并且，如果按一块六的价格收费的话，现在的物业公司还是有许多需要改进的地方！

这位朋友你好，作为本小区业主，欢迎你来本小区参观、访问、入住。不过不知道你是想买我们小区的几号楼的房子呢？但出于好心，我十分很认真负责任的告诉你：我们小区总体还是不错的。无论位置、环境、外观、都不错。价格呢要看你是什么预算了，我们小区的价格大致分三个档次，顺序依次为6、8、13、12、10为位置，其中13、12当初买入价格。6、8因为是小区不马路，所以现在的价格也是的。价位的就不得不数9好楼了。基本上要比顺位的价格低3000/平方米以上。这个楼几乎被群租户完全侵略占领！请你一定牢记这一点！！！有机会的话一定要相互转告其他人哦？千万不要相信中介公司的鬼话，更加不要相信那些无良的客业主的忽悠！否则你一定会遗憾终生的！当然，如果9的价格能低到9000/平方米左右，你正好有当时缺钱、并且你已经做好了牺牲将来的生活质量的心理准备的话。你可以考虑果断入手的。我们欢迎您，代表广大一直被严重骚扰的其它楼号的已经入住的业主同志们强烈欢迎您，希望你多多介绍亲朋好友同学同事们前来购买本小区9号楼的房子！！！！谢谢你！

补充一下，上文没有提到的其它楼号为本小区的中间价。并且相同情况下，根据楼层不同价格也不同，因为本小区是电梯房，所以楼的价格贵些。又因为本小区是坡顶的房子，所以顶楼的更贵。这里不存在所谓的金三银四的说法。顶复的贵。

我想问一下，怡和花园的业委会到底成立了没有啊？有没有QQ群？群号多少？