主题：总体成交6828套 苏州市普通住宅4月成交惊人

 

表1：本月成交情况

 

据搜房网统计：09年4月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：6828套，比上月增加3002套，升幅为78.46％；成交面积为：803394.79平方米，比上月增加351859.77平方米，升幅为77.93％。成交均价为：6558.43元/平方米,比上月增加406.28元/平方米，升幅为6.6％ 。

 

非住宅类商品房本月成交1378套，比上月增加646套，升幅为88.25％；成交面积87382.08平方米，比上月减少34628.82平方米，降幅为28.38％；成交均价7697.4元/平方米，比上月增加1424.92元/平方米，升幅22.72％。

 

（表一：4月份各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计）

来源：苏州搜房网监控数据

 

表2 ：3、4月份苏州成交量对比

 根据搜房网统计的数据汇总，4月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区2439套（上月1034），占全市35.72％；相城区1316套（上月709），占全市19.27％；吴中区1193套（上月956），占全市17.47％；高新区535套（上月287），占全市7.84％；沧浪区533套（上月405），占全市7.81％；平江区531套（上月275），占全市7.78％；金阊区281套（上月160），占全市4.12％。 4月份苏州市区日均成交227套，单套成交面积为117.66平方米，本月整体成交量、成交面积、成交均价较3月份全线上扬,成交均价与上月相比上涨了6.6%。与去年同期相比，成交量增加3970套，升幅为138.91%；成交面积增加472171.75平方，升幅为142.55%；而成交均价相对于08年4月则出现了14.86%的降幅。

 

表3：成交情况同比图

 

苏城4月成交量较3月份有大幅上升，与去年同期相比涨幅达到138.91%，甚至超出07年同期水平。从苏州楼市4月份的整体市场表现来看，新开盘或加推房源的楼盘的销售情况普遍较好，在房交会及购房节期间优惠活动刺激作用下，楼市成交情况非常活跃，刚性需求集中释放。从4月每周的成交情况来看，呈逐步上升态势，继续延续了最近楼市出现“小阳春”的趋势。从各区成交热点楼盘上看，中小户型、低总价房源为市场成交主力，在整体经济环境尚未好转的情况下，众多开发商当前还是选择以跑量为主。另一方面，4月份很多楼盘的旺销，无疑增加了市场对5月的期待。据不完全统计，苏城有近25家楼盘将在五月推出新房源以及新的优惠活动，楼市走上复苏道路可期。

 

4月份苏州市区成交套数环比图：

 

从成交区域分析，各区成交量较上月全线上扬，整体从高到低排名情况出现新的变化，园区成交量“一头独大”，遥遥领先其他各区，相城区则超过吴中区，跃至成交量第二位，吴中区仅以123套之差，排名第三。苏州市区本月商品房的成交量主要集中在园区，占全市成交总量的35.72%，成交面积占全市总成交面积的35.21%。吴中区和相城区依然站在“第二梯队”的位置上，成交量分别较上月上涨24.79%和85.61%，相城区变化比较明显，在多个楼盘热销促动下，成交量有较大幅度上升。高新区3月成交量下降明显，环比降幅达到了38.41%，4月份成交量总算有点起色，较3月上升了248套，涨幅也达到了86.41%。古城区（沧浪、金阊、平江）本月成交量也是全面上升，其中以平江区上升幅度最大，为3月的翻倍。沧浪区和金阊区成交量有一定幅度上升，升幅分别为31.6%和75.63%。