主题：转三期一月份业委工作公示，本小区业委会借鉴

jsdlsz

经过业委会同意，将业委会公告2011年第一期转发网上，

具体的可以注意各单元一楼通知栏

原文：

东湖大郡三期业委会公告

(2011年第一期)

尊敬的各位业主:

值此新春佳节来临之际,恭祝各位邻居合家团圆,幸福安康。近日就小区停车等问题，业委会与建屋物业进行了沟通，现将有关情况与结果向全体业主告知：

一、关于征收120元临时停车费的问题

2010年12月底，三期物业在没有取得业委会同意的情况下，单方面决定对没有地面车位的小区内车辆，收取120元/月停车费。就此事，业委会与物业进行了协商，达成以下共识：

1、物业在没有得到业委会授权同意的情况下，征收临时停车费的行为“操之过急”，今后再有类似涉及到小区业主利益的重大事项，物业要先与业委会商议后再决定。

2、双方同意：在物业公司提供地下车库的产权依据之前，地下车库暂时视同全体业主公共财产，本着谁使用受益、谁支付费用原则，收取临时停车费，120元/月的收费符合周边小区的实际情况。临时停车费收入，一部分分配给物业公司补充成本开支、其余归小区全体业主所有，具体比例待进一步协商确定。

3、业委会决定：归小区全体业主所有的公共收入分为两部分，一部分计入业主基金，作为今后小区重大项目的维修、改建费用等公共开支，一部分分摊给小区全体业主，直接在当期每户应该缴纳的物业费中冲抵。（具体办法另行公示）

4、目前征收120元临时停车费仅是过渡性措施，不是最终解决办法。对于临时停车超过三小时的车辆，继续征收5元/次的临时停车费。征收停车费后，小区内没有地面车位的临时车辆从480辆下降到近380辆，近100辆“外来过夜”车辆被清理出本小区，客观上改善了小区的停车秩序和安全。

5、物业将加强地下车库的停车管理，提醒车主规范停车，同时为保证地下车库的临时停车，要求已经有地面车位的车主，必须停放在自己的车位上，不得占用地下车库车位。

二、其他主要问题

6、物业承诺春节后立即对业委会办公用房装修，并移交资料，以便业委会能够更好服务全体业主。业委会办公用房门口将建立公告栏，张贴业委会、物业的通知和告示，加强业委会、物业、业主之间的沟通联系。

7、针对部分业主拖欠物业费、物业公司“亏损”的有关问题，双方就以下问题达成共识：

1）物业公司有责任对欠费业主做好催收工作，业委会按照全体业主100%足额缴纳物业费金额，认定为物业公司的收入，并以此为标准对物业服务提出要求；

2）对于部分业主与开发商、物业公司的争议，业委会、物业公司均认为：物业费归物业费，争议赔偿归争议赔偿，应该分别通过不同途径解决。少数业主拖欠物业费，不管出于什么原因，客观上侵害了其它正常缴费业主的权益，业委会支持物业通过合理合法行为做好欠费催缴工作；

3）春节后，物业将每年的收入、成本开支，按照类别、构成、计算方式等给予统计，提交业委会，业委会审核后给予公示，让每一户小区业主知晓。

三、此外，业委会与物业就未来小区的管理、收入支出、地下停车位问题初步交换了意见，必要时将向全体业主公布。

三期业委会

2011年1月27日

三期的事情很有意思，现在开发商不收钱，是小区自己在收费，开发商眼看着自己的房子别人在收租金，也不发话哈，建屋真是好说话啊，这事有趣！

地面和地下一定要同时开始收费，不然大家都往不收费的地方去，肯定要造成混乱局面，估计这也是没办法的办法。

三期的物业费现在是多少钱？看他们这个方案，没车的人家等于物业费下调了，对他们也是个好消息。

好象是1.50元

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部分条款可以参考借鉴，但物业服务上还需要提高。

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