主题：高仲逊：太湖度假休闲地产将成为苏州“新名片”

    长三角经济研究中心地产专家，对区域经济特别是地产行业发展有着多年研究。

   
    个人观点：太湖休闲地产时代即将到来
 
    问：您认为太湖版块为何受到如此多的开发商和客户追捧？

    高仲逊：现在的苏州和过去已今非昔比，过去提起苏州，让人联想到幽幽的小桥流水，玲珑的亭台楼阁，而如今的苏州不仅仅是小园林城市，短短数十年，已发展成为仅次于上海的中国第二大工业城市。

     随着苏州大力东进的发展规划的日渐深入，苏州东部的可开发资源已经枯竭，该区域地价的上升空间也已接近顶峰。

    近两年来，随着太湖景观资源的开发，太湖板块逐渐发展成为和金鸡湖板块同等的高档别墅区域。放眼整个苏州的别墅市场，太湖板块无疑是群雄当中的佼佼者，即使是二三千万每套的豪宅也是屡见不鲜。由于太湖板块属于国家级风景区，土地资源稀有，其间别墅项目的用地，国家的审批更加严格。国家级风景区别墅拿地难和开发难，已经成为业界的共识。因此，太湖板块物业广受投资者追捧。
 
    问：太湖板块的兴起对于苏州意味着什么？

   高仲逊：除了别墅、公寓、商业外，太湖的文化千万能忘却——“太湖文化论坛”正在紧锣密鼓地建设当中。“太湖文化论坛”项目的整体建成，必将极大地提升整个太湖板块的品味和规格，太湖板块的度假休闲地产有望成为苏州的又一张城市名片。

 
    问：如此多的高端地产项目云集一起，会不会形成“曲高和寡”的市场局面？

    高仲逊：华东地区是我国经济发达省市集中的地区，特别是民营经济发达，财团众多。民间可以拿出一、两千万买别墅、投资地产的客户很多，但可以买的地产项目却很少。作为高端地产项目集中的地区，太湖地产板快的稀缺性决定了它的市场价值不会过多受市场起伏影响。市场上，真正波动打折的一般都是普通商品，聚集高端的永远有追随者。依我来看，在太湖区域购买实业的对象基本都是海外企业高管、私人老板、社会财富精英和投资财团，他们对产品的价值有着清楚的认识和判断。
 
    问：你对这样的发展趋势是如何看待的？

    高仲逊：从近两年土地开发来看，很多实力雄厚的地产开发企业对太湖板块的关注度不断提高。从投资角度说，位于经济发展成熟区域长三角地带的苏州太湖，临近苏护两座核心城市，地块存在很大的投资价值和变现能力；从消费角度看，人们对于居住的精神文化追求越来越高，兼具山水、田园、物产和古吴四大文化为一体的太湖板块，无疑是最为理想之地。太湖板块度假养生休闲地产前景看好。

    苏州太湖属国家级风景区，土地资源稀有，国家对居住项目审批更加严格，在休闲理念的带动下，属于太湖的休闲地产时代即将到来。