主题：许福康：相城区交通的“六纵六横”带动城区楼市的不断健康发展

女士们、先生们，下午好！今天大家共聚一堂，共同来关注相城的房地产，作为相城房地产发展的募集者，我首先和大家一起回顾一下相城房地产业的历程，房地产是支柱产业，在各地经济活动中扮演着重要的角色，发挥着重要的作用，相城房管局才成立五年，但是由于交通优势独特，城市配套功能日益完善，定位为水相城、绿相城已经初见端倪，房地产业也经历了从无到有，从有到优的过程。北部地区虽然有独特的交通优势由于引导和推动不利，加上基础设施相对落后，因此没有真正具备房地产基本要素的像样的项目。


相城区的区域定位的变化是使人们纷纷看好，北部板块的形成和发展因为它将是一个完整的全新的板块，从提高城市品位、提升城市形象，完善城市功能保护城市资源为出发点，相城的道路建设、环境建设、绿化建设一开始就是围绕这样一个目标展开的，从环境、生态正是房地产发展的重要的举项。
    
从2002年开始始，一批开发企业通过拍卖方式取得了当时还不是很理想的土地，开发房地产。2002年开始我区房地产业发生了翻天覆地的变化，2004年新建商品房预销售项目16个，预销售面积到达了110万平方米，开发量占了总开发量的三分之一，楼盘定位多样，格局趋向合理，并且在新材料、新技术运用上有所突破，时尚、现代、的气息越来越浓，销售均价达到3600元每平方米左右，2005年我区继续保持了较好的发展势头，共有18个楼底，有10个楼盘是新开的。房价总体稳中有涨，销售情况比较理想。


率先通过招投标塑造小区的管理，走上了正规化和市场化，相城房地产在相城的发展尽管有4年多时间，但是正好经历了我国房地产发展的活跃期、放价从浮动到飙升，到目前为止，我区各个商品房项目，注册的开发企业也已经超过40家，尽管如此，房地产业在相城还是起步阶段，前景比较广阔。 
   
相城区设立五年来已经投资76亿用于基础建设，城市气息日益增强，城市功能不断提升，尤其是在交通方面，即沪宁高速拓宽，苏嘉杭高速开通，形成了“六纵六横”的公路网，全区各个镇十到十五分钟内就能上高速。新开的公交干线12条，建成行政、消防中心、社会福利院、实验小学、实验中学、人民医院、艺术体育馆、游泳馆、档案馆等一批基础设施，建成了在水一方、南亚等四星级酒店，餐饮名牌也在相城中心区落户，公共服务日益完善。新建了污水处理厂8座，公园、小游园62个，城市人均绿地16平方米，绿化覆盖率从建区7.4%提高到19.3%，大力实施城镇量化和基础设施建设，人居环境得到了进一步的优化，另一个方面是价格优势明显，几年来相城区这块处女地吸引了大量的开发企业前来投资，随着新资金、新人才的参与，楼盘的规划水平、建设水平直线上升，但是由于我区的房地产起步较晚、开发成本比较低，因此楼盘在绝对价位在苏州市区是最低，据一些专业机构和媒体的调查，百姓普遍认为，相城区的房价比较合理，随着城市基础设施进一步完善，服务业迅速发展和人民生活水平的提提高，房地产具备一定的升值空间，相城房地产具有的成长性是其他区域所不具备的，现在而言，如果是买一套120平方的普通住宅，在相城区买这样的房子和在古城区或者是苏州园区买这样的房子差价还要十几万到二十万的价位，这个差价就可以购买一辆车，对于年轻人和不很讲究区域的新苏州人和图清闲的老俗苏州人可以找到足够的理由。
    
另一点是从量变到质变，房地产作为一个产品一般开发商把销售作为终结的目标，人是环境的产物，环境不得不包括基本的生活环境，房地产和人的生活十分密切，给人方便和舒适生活的同时，应该通过改变人的生活习惯提倡更好更优的生活品质。值得一提的是，不少开发商已经意识到这一点，招商地产的决策者也正在通过依云水岸实现这样一个目标，水相城、绿相城、现代相城，招商地产正在以绿色地产的理念给人们带来时尚有品质的生活。去年以来，针对今年我国房地产市场发展的时机情况，国家相继出台了一系列宏观调控政策，着力解决房地产投资规模过大、价格增长过快，市场交易次序不规范等问题，实现稳定住房的价格，打击投机行为和恶意炒作，鼓励正常使用为目的，确保房地产业健康发展，政策是把双刃剑，很多房地产新增空间给开发商带来了严峻的考验。我区开发商通过不懈的努力，相城的城市形象得到了大大的提升，随着服务业的日益推进，各项生活配套日益完善和房地产生活水平的日益提高，我区房地产优势将越来越明显，相城楼市起步比较晚，目前正处于发展时期，投机行为和恶意炒作比较少，国家房地产新政的出台会使房地产更加规范、完善，有利于相城区健康有序的发展。
    
我们必须提倡设计人性化、环境质量高的完美小区，是时代的要求也是未来房地产业的根本。因此我们呼吁楼盘的品质革命，期待有实力、有责任的开发企业，使相城的房地产市场形成一个好的大气候，打造有特色的相城板块，目前长三角房地产市场正处在一个调整期。如果说五年的建设使相城初步具备了现代化新城的格局的话，未来几年里各项事业将在现有的基础上有更快的发展。规划建设的京沪高速铁路将穿越相城区，推动社会事业的全面发展。交通、环境、配套等条件将再上一个档次，城市化水平也将再上一层楼，我们相信有招商地产、依云水岸的这样个性化、人性化的项目不断诞生，相城房地产业将会得到健康持续的发展，谢谢大家。

连着发了四篇文章，不知你对依云水岸如何看待？谢谢。