主题：北上广请给奋斗中的年轻人一张床

根据统计局最新公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新房价格环比上涨，69个城市同比上涨，环比最高涨幅为1.9%，同比最高涨幅为20.6%。北京、上海、广州、深圳涨幅均超过20%，创下2011年1月以来的最高涨幅。

日前，万达集团投资建设的“东方影都”影视产业基地在青岛举行的开工仪式，一度引起了媒体的广泛关注，同时，这一极富话题性的项目也令业界感到震惊。

就在昨日，一向致力于文化产业发展的万达集团，又宣布了一个新项目的开建，同时，刚刚荣升中国首富的万达董事长王健林，也就文化产业的相关问题，给出了自己的见解。

据每日经济新闻报道，10月27日，合肥万达文化旅游城开工。实际上，从2010年开始，万达就已开始进入文化旅游行业，3年来累计投资文化旅游地产高达2300亿元。同时，王健林在2012年4月接受媒体采访时曾表示，到2020年万达商业地产的收入占比会在50%以下。而文化产业无论从资金的回流，还是资金的增长方面，都相对慢一些，这是否给万达的转型带来一定风险？

对此，王健林表示，现在很多学者分析文化旅游产业回报率低，这是不对的，不能用文化事业的眼光来分析文化产业，“我说过2017、2018中国市场会超过北美，2022、2023会是北美的两倍，我们就是基于这个增长。简单说，万达院线税后回报率为百分之十几，如果我判断文化旅游业是回报率非常低的行业，那么我就不会做了。”

此外，报道还援引王健林介绍表示，“我觉得文化旅游对我来讲首先是一个没有天花板的行业，它的增长是无极限的，第二，这是一个回报率很理想的行业。中国消费者已经升级到需要文化旅游的程度，当前的文化旅游市场不缺需求缺供给，万达对做文化旅游产业充满信心。”

另外，对于外界针对万达资金的相关质疑，国际金融报也援引王健林介绍称，外界质疑万达资金周转的原因根本站不住脚。“很多财经记者甚至包括一部分分析人士只是简单把我们宣布的总投资统统相加，然后开始质疑一年哪来的那么多钱？”他表示，这样的想法太过简单，不能简单地把总投资就作为当年的投资，这是极其错误的概念。事实上，哈尔滨的经营期是10年，青岛是12年，所以基本上万达一个项目的经营期就至少达到10年，即1400亿元的投资是分10年完成的。

王健林还指出，对于投资来说，一部分是企业自有资金，其他的还有贷款，还有房地产预售，相抵之后可能一年投资连100亿都不到，因此万达丝毫不存在资金压力。

此外，对于目前十分受关注的房价问题，每日经济新闻援引王健林的观点表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控，“两年以后无须调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市，我觉得无须限购，现在房子卖的(价格)都比较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十，不动产的过程基本结束。”

此外，王健林还表示，“现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市的房子都卖不动。”王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。

房子是中国年轻人的痛