主题：斜塘河欲打造文化板块 探受益楼盘投资价值
- 发表于2009-08-12
专家：通胀下买房保值 房价上涨成必然
“中高端项目是享受斜塘河规划的最大受益者！斜塘河沿线的万科•中粮本岸将成为此次规划的最大赢家。”业内专家表示，“苏城刚刚结束的这场土地盛宴，不少楼面价拍到了周边在售楼盘的价格，对于接下来房价刺激最为直接的就是别墅与高档住宅价格的上涨。”
名都机构副总史亮分析认为：土地占据房价的平均比例一般在40%左右，此次土拍造成最直接的影响就是拿地片区周边项目的上涨，带动园区高档住宅市场的上涨，由此带动整个市场房价走势的拉动作用。加之，目前市场上房源量稍显不足，开发商现金流充足，下半年，成交量可能会略显下跌，但是房价应该会有所上涨。
“从理论上来讲，地价涨了，房价理所当然应该会涨。但是，关键的问题是房价会涨多少，毕竟房价上涨是受诸多因素制约的。”苏州大学商学院沈健教授分析道：下半年，房价上涨可行度很大，尤其是中高端项目的上涨趋势很大。
其一，房价上涨是否可行要看：经济是否复苏。如果中国经济的复苏是昙花一现，那么房价的上涨便没有支撑力，这时房价出现上涨就不太可能；如果中国经济真得已经复苏，那么房价上涨便是理所必然的。
其二，房价上涨是否可行要看：老百姓的购房信心。这是与买股票一致的，如果老百姓购房信心依然十足，认为买房是可以保值、赠值的，那么，房价上涨也是可行的。
其三，房价上涨是否可行要看：通货膨胀的预期。目前买房一族除了刚性需求者，还有两类人群：一是投资客，另一类是希望人民币可以保值的白领与中产阶级，这个比例在目前买房一族中日显增多。对于人民币通胀的担忧，为了保值，不少人选择了买房进行保值。这对于房价的上涨也造成了不小的影响。
最后，业内专家提醒购房者：对于斜塘河板块这块低密度住宅区而言，商业人气日益旺盛，而住宅区却是湖东最高尚低密度住宅区的中心位置，投资价值之高，值得期待！
- 发表于2009-08-12
- 发表于2009-08-12
- 发表于2009-08-12
在共耀路和锦溪街南边是个河滨公园,到我们FHC很近的,景色很好.
我好几次开着我的小电驴从河边开到斜塘去.
春天是桃花,夏天有荷花,我觉的开发商可以以这个为一个卖点嘛,很不错噢
- 发表于2009-08-13
- 发表于2009-08-13
前面几个月骑车走了好几趟 斜塘河，我感觉应该把星华街靠西那块的开发一下，那里多宽阔 啊！可惜看报道都是开始靠东面的，凤凰城占不到什么便宜。
斜塘河欲打造“文化水廊” 生态板块
“斜塘河将被打造成为园区第二个李公堤！”近日，笔者从相关部门了解到：在斜塘河南岸的景观绿化带将被打造成为园区首席以“文化”为主题的生态板块。
在南施街与星塘街中间段的斜塘河，商旅集团至拍地成功后便欲将此地打造成斜塘河绿化景观区。随着08年一期绿化工程的完成以及当下拆迁工程的进行，这块地的项目具体规划与设计格外引人瞩目。近日，笔者从相关部门了解到：斜塘河沿线这块容积率仅为0.4景观绿化带，欲将文化与生态相结合，建设成仿古式商业建筑。然而，与李公堤主打“餐饮娱乐”营销理念相异的是，这块景观绿化带主打“文化”品牌，欲打造成斜塘河沿线的“文化水廊”。
笔者致电商旅集团，相关负责人表示：目前公司对这块地的规划正在进行方案讨论，具体规划出台还需等待一段时间。然而，笔者了解到：虽然斜塘河景观绿化带的规划图目前还未对外公示，但是园区管委会已经审批通过。
在湖东这片难得的低密度住宅区，笔者获悉：斜塘河景观绿化带的正前方也将规划成为低密度住宅区，主要住宅类型以独栋别墅为主。而在文化景观带的正东面，将建一个五星级大酒店。最值得关注的是：这些综合高档商业圈的入驻，在未来两年便可实现。
开发商：斜塘河改造 高端项目最受益
虽然，万科•中粮本岸、伊顿小镇、朗诗国际街区、德邑、金鸡墩花园目前很多建成的高尚社区也位于此板块，但是，谈及斜塘河板块，不少置业者对此的熟悉度与接受度均不如园区金鸡湖与湖东邻里中心等片区。
“如今，斜塘河将要打造成文化生态板块，这是对斜塘河昔日旧形象一个伟大的颠覆！”笔者走访了此次改造最大受益楼盘万科•中粮本岸，售楼处人员如是说，“近年来，服务园区湖东板块的周边配套主要以邻里中心为主，随着湖东发展的日益成熟，李公堤、圆融时代广场等一系列为湖东居住者量身定做的配套场所日显增多。现在，斜塘河板块再添文化水廊，区域化商业项目与文化项目的入驻，加之如果地铁三号线动工与此板块的改造可以同期实现的话，这个板块的投资价值不可低估。”不少业内人士均认为：斜塘河板块改造开工建设时，对周边楼盘影响可能更为明显。
中旅蓝岸国际营销部温总表示：斜塘河虽然处于湖东板块，但是历来不太被人熟知，也不太为人所接受。如今斜塘河的改造，是对旧日杂乱形象的一个伟大颠覆。众所皆知，大规划对高端项目有很大的带动作用，高端项目也是重大规划的最早享受方。随着湖东成熟板块其它项目的不断推出，这个板块综合素质将会日益提高。“对于斜塘河这片稀缺性与生态性共存的这块土地，政府不遗余力地将此打造成生态文化板块，由于土地增值性是不可复制的，我们非常看好这个区域！”朗诗国际街区营销总监张捷闻言后如是说。
目前，周边项目负责人均表示：当下，各个楼盘的价格会趋向于稳定化，如果斜塘河板块改造一旦动工，楼盘价格会做出不同程度的调整。