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主题:防范房屋租赁纠纷的办法和解决

发表于2013-10-06

防范房屋租赁纠纷的办法和解决

防范办法和解决措施租赁纠纷的大量发生,一方面折射出租赁市场的繁荣,同时也暴露出很多问题,如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法,就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈几点看法,以期抛砖引玉。

1.业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效,首先就要依法签定书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,这也就是通常所说的先小人后君子。其次就是合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。再次,房屋租赁法律关系,是一种比较的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。

2.出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中,一些业主因自己的物业空置而心中发慌,只要承租人出现,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,法院判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。

3.出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保。承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。

4.出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格,不要要价太高。我们在工作中发现,有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生,是因为租金偏离市场行情和整个经济状况,高得承租人实在难以承受。租价过高,不但容易产生纠纷,而且出租人的利益也很难得到保证,所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。

5.承租人不要贪图,找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》,不允许出租的饿房屋业主租赁房屋。承租人租房前,最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。

6.租赁管理部门进一步加强对租赁市场的力度。第一是进一步规范管理,严格依法发证和登记,做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生。第二是加强检查,将整个租赁市场纳入有序的管理网络与视线中,发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头,及时予以纠正和化解。第三是加强宣传,逐渐使当事人认识到合法租赁的好处。第四是加强和有关职能部门的合作与,从不同角度履行好各自的职责,减少租赁纠纷的发生。防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施。

发表于2015-01-11
甪直润甫商业广场商铺出租
发布时间: 2015-1-4   访问次数: 213 作者:农办

 

 

标题润甫商业广场商铺
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电话0512-65010142传真0512-65010142
报名时间2015年1月4日至2015年1月11日报名地点甪直镇农村集体资产管理交易服务
竞价形式投标竞价 (详细规则请致电65010142咨询)
竞价时间待定(报名后电话通知)竞价地点甪直镇农村集体资产管理交易服务
详细备注1、须提交书面申请及本人身份证原件,并留下联系电话或手机号码。报名时间: 上午九点至下午四点,非工作日不接受报名。2、招标行业要求:有法人资格的金融类行业3、招标人员要求:中华人民共和国合法公民,无犯罪记录,无不良信用记录。4、参加招标的人员在招标前交纳交易保证金100000元(10万元整)5、招标时只限本人参加,并携带好本人身份证。6、由于是提前进行招标,所以中标者定金和保证金不予退还,在签订合同抵扣租赁款,多退少补。签订合同时间待定。同时交清当年租赁款。 


发表于2015-01-29

在获知取消中标结果消息后立即启动了应急预案,并向墨方提出质询;公司已组成法律团队,对该事件进行法律层面的深入评估,必要时将通过法律途径维护企业合法权益

发表于2015-01-29

中国的高铁还未盈利,就到国外去推销,将来收不回本钱谁负责?一方面说要按经济规律办,另一方面又,单向思决策,可怕!

发表于2015-03-18

旺山山林管理三产用房出租


发布时间: 2015-3-3   访问次数: 238 作者:农办



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