主题：苏州市区楼盘明确价格红线

市区一直悬而未决的平均交易价格新鲜出炉。实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以内，作为衡量“普通”与“非普通”住宅的标准之一，终于有了实际操作的明确尺度。其中，古城区（护城河以内地区）交易价最高，达到7800元／平方米。

昨天，在市房管部门发布的这份《苏州市人民政府关于公布市区普通住宅平均交易价格及有关事宜的通知》中，记者看到，各区域的平均交易价格分别为：古城区（护城河以内地区），7800元／平方米；环古城区（平江、沧浪、金阊区护城河以外地区），5280元／平方米；吴中区行政中心所在地区，4500元／平方米；吴中区其他建制镇地区，3900元／平方米；相城区行政中心所在地区，3800元／平方米；相城区其他建制镇地区，2800元／平方米；工业园区行政中心所在地区（包括原娄葑镇地区），5795元／平方米；工业园区其他建制镇地区，4500元／平方米；高新区（虎丘区）行政中心所在地区，4725元／平方米；高新区（虎丘区）其他建制镇地区：3615元／平方米。

“大多数楼盘都不会越线。”备受关注的平均交易价格终于有了个说法，看到具体价格后，开发商的表情大多松了一口气。园区一家开发商表示，根据规定，普通商品住房的三大条件为：住宅小区建筑容积率在1．0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以内。普通住房按规定执行2％的契税征收标准。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房（含高档住房）需缴纳4％的契税，超过2年（含2年）转手交易的，销售时交纳差额营业税。

该开发商告诉记者，由于普通商品住房可以享受到种种优惠，所以楼盘销售人员经常会被买房人提问其所看中的房子是否在“标准”以内。而从发布的这份价格表来看，不少在售楼盘价位已与该均价相差无几，再将均价放大1．44倍，无疑留足了空间。以工业园区行政中心所在地区为例，5795元／平方米乘以1.44倍，“标准线”已经到了8344.8元／平方米。

房协有关人士表示，从最新发布的交易均价来看，划分“普通”与“非普通”住房，价格因素的制约较小，关键要看容积率和房屋面积。

楼市行情瞬息万变，平均交易价格会不会随之波动？市房管部门表示，目前还没有定期发布均价的说法，但该均价应该会根据市场情况适时作出调整。此外，市房管部门强调，征收新建商品住宅契税，以商品房交易合同房管部门登记备案日期为准。今年5月31日前登记备案的，按原口径征收契税；6月1日起登记备案的，按市政府苏府〔2005〕61号文件口径征收契税。从6月1日起，按市政府苏府〔2005〕61号文件口径征收个人出售住房的营业税，出售人购买住房以取得的房屋产权或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。